1, 재산권 연한이 다르다: 상품주택 재산권 50 년, 재산권이 만료된 후 토지양도금을 국가에 납부해야 한다. 주택주택은 70 년 재산권으로 일정 비용이 만료된 후 자동으로 갱신된다.
2. 타지에 정착하다: 상품주택은 등록할 수 없고, 주택은 정착할 수 있다.
3. 생활비용이 다르다: 상품주택은 상업수전이고, 원가가 비교적 높으며, 가스가 없으면 전체 생활비용이 훨씬 높아질 것이다. 그러나 개발상 이용 관계를 배제하지 않고 결국 상전을 민전으로 바꾸고 가스를 공급한다.
4. 정의가 다르다: 상품주택은 이름에서 알 수 있듯이 주거공간이나 사무공간의 재산으로 사용할 수 있다. 예를 들면 주거아파트와 같다. 상품주택에는 두 가지 해석이 있다. 하나는 점포가 될 수 있고, 집이 될 수 있다. 둘째, 아래층에는 상업가게가 있고, 위층에는 일반주택이 있는 상가가 있습니다.
상품실을 주택으로 바꿀 수 있습니까?
상품주택은 거주로 바꿀 수 없다. 규정에 따르면 업주는 법률, 법규, 관리규정을 위반하여 집을 경영용 주택으로 바꿀 수 없다. 업주가 집을 경영용 주택으로 바꾸는 것은 법률 규정 관리 규정 준수 외에 이해관계가 있는 업주의 동의를 받아야 한다.
상품주택 담보대출은 신혼집과 중고주택을 포함한 상품주택 구입을 위한 담보대출이다. 상품주택은 사무실, 상업 등 비주거용으로 승인된 각종 주택을 가리키며, 최대 대출 기간은 10 년이다. 대출 만기일은 주택과 토지 사용연수의 만기일을 초과할 수 없다. 대출은 대출자가 상품주택을 구매하는 데만 쓰이며, 다른 용도로 옮기거나 현금을 인출해서는 안 된다.
성격을 바꿔야 할 경우, 주택 관리 부서에서 승인한 용도와 경영 항목에 따라 사용해야 한다. 비준의 용도나 경영 항목을 변경해야 한다면 상술한 규정에 따라 심사 승인 수속을 다시 밟아야 합니다. 그래서 먼저 기획부에 가서 부동산의 성격을 상업으로 변경하고 기획부의 동의를 받은 서류를 받은 후 토지관리부에 가서 저가를 보충하고 보충계약을 체결한 다음 등록부에 가서 변경 등록을 하고 부동산증의 성격을 상업으로 변경하였다.