첫째, 토지 취득 공고 구획
징발 공고란 정부가 도시 계획, 인프라 건설 및 기타 공익을 실시하기 위해 법에 따라 특정 구획을 징수하고 공고하는 지역을 말한다. 이러한 구획은 도시의 유휴 토지이거나 이미 건물이나 농작물이 있는 땅일 수 있습니다. 징발 공고지의 확정은 일반적으로 정부 관련 부처가 도시계획, 토지이용 마스터플랜 등에 따라 정해져 공고를 통해 사회에 공시된다.
징발 공고의 특징은 지리적 범위와 용도를 명확히 하는 것으로, 징수 행위는 반드시 법에 따라 진행되어야 하며, 공평하고 공정하며 공개적인 원칙을 따라야 한다. 징수 과정에서 정부는 피청구인과 협의하고 합리적인 보상을 해야 한다.
둘. 농촌 집단과 관련된 토지
농촌 집단과 관련된 토지는 주로 농촌 집단경제기구가 소유한 토지를 가리킨다. 여기에는 경작지, 삼림지, 잔디밭이 포함된다. 이 토지들은 농촌 집단경제조직의 중요한 자산이며 농민의 생산생활의 기초이다. 도시화 과정에서 도시 확장과 공업 발전에 따라 일부 농촌 집단 토지가 징수 범위에 포함될 수 있다.
농촌 집단과 관련된 토지 징수와 관련된 법적 관계는 비교적 복잡하다. 농촌 집단경제조직은 토지의 소유자로서 토지 소유권, 사용권, 수익권 등의 권익을 누리고 있기 때문이다. 징수 과정에서 정부는 농촌 집단경제단체와 협의하여 농민의 합법적인 권익을 보장해야 한다.
셋째, 양자의 차이
토지 취득 공고의 토지와 농촌 집단과 관련된 토지는 주로 소유권 주체와 징수 절차의 차이에 있다. 토지 취득 공고의 소유권은 국가, 집단 또는 개인에 속할 수 있으며, 징수 과정은 주로 토지 취득의 용도와 계획을 중심으로 한다. 농촌 집단과 관련된 토지는 농촌 집단경제조직의 소유이며, 징수 과정은 농민의 합법적인 권익을 보호하는 데 더욱 주의를 기울여야 한다.
게다가, 양자의 배상 기준과 방식은 차이가 있을 수 있다. 토지 취득 공고에 대한 보상은 일반적으로 토지의 시장 가치와 지상 부착물의 가치에 따라 계산됩니다. 농촌 집단 토지에 대한 보상은 농민들의 생산생활 수요, 토지평가절상 잠재력 등을 고려해 농민들이 징수한 후 원래의 생활수준을 유지할 수 있도록 해야 한다.
결론적으로:
토지 취득 공고와 농촌 집단과 관련된 토지는 정의, 범위, 법률 관계 등에서 뚜렷한 차이가 있다. 정부가 토지 징수를 진행할 때, 징수 과정이 합법적이고 공정하며 공평하며, 징수된 사람의 합법적인 권익을 충분히 보장할 수 있도록 두 가지 상황을 명확히 구분해야 한다.
법적 근거:
《중화인민공화국 토지관리법》
제 44 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
점유지를 건설하는 것은 농지를 건설용지로 바꾸는 것과 관련이 있으며, 농용지 전환 심사 수속을 밟아야 한다. 영구 기본 농지를 건설지로 바꾸는 것은 국무부의 비준을 받는다.
제 47 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
국가가 토지를 징수하는 것은 법정 절차에 따라 비준한 후 현급 이상 지방인민정부가 공고하고 조직하여 실시한다. 현급 이상 지방인민정부가 토지 징수를 신청할 계획이라면, 징수된 토지 현황 조사와 사회안정 위험 평가를 실시하고, 징수 범위, 토지 현황, 징수 용도, 보상 기준, 배치 방식, 사회보장 등을 징수된 토지가 있는 향 (진), 마을, 촌민팀 범위 내에서 최소 30 일 이상 공고하고 농촌 집단경제조직과 그 구성원, 촌민위원회를 들어야 한다
중화인민공화국 농촌토지청부법
제 16 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
계약자는 다음과 같은 권리를 향유합니다.
(1) 법에 따라 계약토지사용권, 수익권, 토지청부경영권 유통권을 누리고, 자율적으로 제품 생산, 경영 및 처분권을 조직할 권리가 있다. (2) 계약지는 법에 따라 징수, 징용, 점유되며 법에 따라 상응하는 보상을 받을 권리가 있다. (c) 법률 및 행정 법규에 규정 된 기타 권리.