새 주택담보라면 최대 대출 기간은 30 년을 초과할 수 없다. 중고주택담보라면 20 년을 넘을 수 없다. 대출 기한을 계산할 때, 차용인은 상환 압력을 피하기 위해 자신의 상환 능력에 따라 상환 기간을 결정해야 한다.
주택 담보대출을 신청하려면 대출자가 제공한 주택이 은행 담보대출의 요구에 부합해야 한다. 만약 대출자의 집이 은행 담보대출의 요구에 맞지 않으면 신청할 수 없다.
은행이 정한 주택 담보 대출 조건:
첫째, 합법적 인 정체성을 가져라.
둘째, 안정적인 경제수입, 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력, 불량신용기록이 없다.
셋째, 합법적이고 효과적인 구매 계약이 있습니다.
넷째, 새로 매입한 주택은 최고액 담보로 법적으로 유효한 주택 구매 계약이 있어야 하며, 주택 연령은 10 년 이내에 구매한 주택의 총가격의 30% 이하의 계약금을 준비하거나 지불해야 한다.
다섯째, 이미 주택 담보대출을 매입한 것으로, 원주택 담보대출은 이미 1 년 이상 상환되었고, 대출 잔액은 담보주택 가치의 60% 미만이며, 담보주택은 이미 주택 소유권을 취득하였으며, 주택 연령은 10 년 이내이다.
여섯째, 대출 은행 승인을 제공하는 효과적인 보증;
제 7 조 대출 은행이 규정한 기타 조건.
담보대출은 얼마인가요?
1. 주택평가비: 모든 담보대출은 평가가 필요하며, 보통 은행이 인정한 기관에서 평가하므로 비용이 발생합니다. 그러나 평가비는 일반적으로 기준이 없어 한 번에 200 ~ 500 원을 평가하는 것은 다양하다.
2. 담보비: 보증회사가 받는 담보비입니다.
3. 담보등록비: 보통 다른 권증을 담보로 부동산 담보등록을 합니다. 이 과정에서 차용인은 그의 권리 담보등록비를 납부해야 한다. 요금은 지역마다 다를 수 있습니다. 보통 주택류 80 원, 상업류는 500 ~ 600 원이 필요합니다.
4. 공증료: 일부 은행은 대출자에게 대출 담보계약에 대한 공증을 요구할 것이다. 계약 공증 후, 대출자가 후기에 위약의 위험이 있을 경우, 은행은 공증으로 법원 경매의 복잡한 절차를 우회하여 담보재산을 강제로 처분하여 그 이익을 보장할 수 있다. 비용 측면에서 공증처는 대출 금액의 3‰ 을 받고 공증료 2000 원 정도를 위탁했다.
5. 중개 서비스 수수료: 어떤 사람들은 더 빠르고 편리하게 대출을 받고 싶어 중개업자에게 부동산 담보대출을 의뢰한다. 중개업자도 서비스료를 받는다. 중개 서비스도 유료는 없지만 일반적으로 대출 총액의 2%- 10% 가 다르다. 하지만 중개 회사가 비정규일수록 봉사료가 높다는 점에 유의해야 한다.
6. 대출회사를 통해 처리하면 서비스료를 받습니다. 보통 65438+ 대출금액의 0% 입니다. 주택 담보는 담보라고도 하는데, 이는 다음을 가리킨다.
1) 은행은 대출자에게 대부분의 주택 구입금을 제공하고, 주택 구입자는 할부로 은행에 본이자를 지급하여 수익이 안정적이다.
2) 본이자를 갚기 전에 은행은 주택 구입 계약을 담보로 한다. 구매자가 연체되어 원금을 갚지 않으면 은행은 집을 팔아 빚을 갚을 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 400 조 담보계약이 담보권을 설정하는 경우 당사자는 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다.
모기지 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다.
(a) 담보 된 청구의 유형과 금액;
(2) 채무자가 채무를 이행하는 기한;
(3) 담보물의 이름과 수량;
(4) 보증의 범위.
제 668 조 대출 계약은 자연인 간 대출에 달리 합의된 경우를 제외하고는 서면으로 작성해야 한다.
대출 계약의 내용에는 일반적으로 대출 유형, 통화, 용도, 금액, 이자율, 기간, 상환 방법 등의 조항이 포함됩니다.
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