관련 규정에 따르면, 비주거건설지의 토지사용권은 국유지 사용증과 주택권증을 근거로 하고, 토지이용계획에 따라 건설한 건물은 위법 건물 사용지에 속한다. 개발자가 부동산증을 처리할 수 있는지 여부는 법적 의미의 숨겨진 위험이다. 도대체 뭐야? 이제 설명해 드리겠습니다. 집을 사려면 우선 두 가지 증명서를 봐야 한다. 국유토지사용권증과 주택재산권증에는 네가 산 집의 토지분담면적, 성격, 연한이 있다. 주거지는 주택건축지를 가리키며, 비주거용지에는' 상업지' 와' 공업지' 가 포함된다. 만약 당신이 본 토지증은 20 년밖에 되지 않는다면, 주택지가 아니어야 하고, 주택지의 연한은 70 년이어야 합니다. 또 다른 경우는 일부 지역 관리가 미비한 상황에서 개발자가 충분한 토지 양도금을 내지 않았다는 것이다. 만약 국유토지사용권증에 명시된 토지가 주택지가 아니라면, 나는 네가 이런 집을 사지 말 것을 건의한다. 국가 법률에 따르면 토지 이용 계획에 따라 건설을 계획하지 않는 건물은 불법 건물이기 때문에 개발자가 부동산증을 처리할 수 있는지 여부는 법적 의미의 숨겨진 위험이다. 1. 사용연한: 제가 이해하는 재산권 시간은 주택재산권이 아니라 토지사용권의 시간이어야 합니다. 왜냐하면 주택재산권은 집을 구매한 후 당신에게 속하고, 당신은 토지사용권만 가지고 있기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지사용권명언) 토지 소유권은 국가에 속한다. 국가는 순주택토지사용권의 최대 연간 양도 연한이 70 년, 상업용지 최대 양도 연한이 40 년이라고 규정하고 있다. 그래서 40 년밖에 안 된 집, 토지사용권 시간도 40 년 후에 나타날 수 있다. 국가는 토지와 그 땅의 부착물을 회수할 권리가 있다. 50 년 70 년은 현재의 차주에게 큰 영향을 미치지 않는 것 같다. 그러나 종합토지의 부동산 사용권이 자동으로 갱신될 수 있을지는 분명하지 않다. 그래서 종합용지에서 상가를 사는 것은 여전히 위험이 있다. 제 149 조는 주택 건설용지 사용권 기간이 만료된 후 자동으로 갱신하도록 규정하고 있다. 비주거건설용지 사용권 갱신은 법에 따라 처리될 것이다. 이 땅의 집은 다른 부동산의 소유권과 약속이 있지만 약속이나 약속이 명확하지 않다. 법률 행정 법규의 규정에 따라 처리하다. 가장 유력한 방안은 만기가 되면 다시 한 번 토지양도금을 국가에 납부하고 국가가 토지사용권을 다시 양도하는 것이다. 그래서 당신은 30 년 미만은 아니지만, 40 년 후에 토지 양도금이 더 비싸질 것이기 때문에 토지 양도금을 더 낼 것입니다! 2. 거래세: 최초 구매나 양도시 증서세는 3% 로 청구되고 주택재산은 1.5% 입니다. 국가가 부동산세와 토지부가가치세를 징수한다면 상업주택 기준이 주택보다 높을 것이다. 3. 주택담보방식: 대부분 적립금 대출을 신청할 수는 없지만 개발자의 노력으로 할 수 있는 프로젝트는 거의 없다. 50 년 재산권이나 40 년 재산권이 있는 집은 은행 대출을 받으면 50% 또는 60% 의 담보만 받을 수 있다. 최대 대출 기간은 65,438+00 년입니다. 4. 일일 생활비: 공공 건물 용도에 따라. 물, 전기, 난방 등의 비용은 상업가격으로 지불한다. 그래서 주택 구입자는 집을 살 때 분명히 물어봐야 한다. 현재 대부분의 개발업자들은 개발 초기에 상응하는 구제 조치를 취하여 민간가격에 따라 지불할 수 있다. 예를 들어 물비 3.7 (주택) /5.6 (상공업) /6. 1 (호텔 식당 음식) 5, 디자인.