김열쇠 법률상담 (위챗 위챗 공식 계좌) 이 해답: 종합용지는 같은 구획 내에서 두 가지 이상의 다른 용도의 토지를 가리켜야 합니다 (예: 상거종합지, 과학연구 설계, 사무종합용지 등). 종합용지는 두 가지 상황으로 나눌 수 있다. 하나는 다목적 부동산은 분할하기 어렵고 사용자는 단 한 명뿐이다. 또 다른 하나는 부동산의 다양한 용도를 나눌 수 있다는 점이다. 종종 최종 사용자는 서로 다른 단위와 개인으로, 예를 들면 맨 아래 2 층 상업용 건물과 맨 위 주택건물과 같은 것이다. 첫 번째 경우 종합용지 최대 양도 연한 50 년 동안 양도 수속을 밟을 수 있습니다. 두 번째 경우는 용도에 따라 경계가 분명하기 때문에 다른 사용자에게 속할 수 있습니다. 각 사용자의 합법적 권익을 보장하기 위해 양도 연한은 일반적으로 종합용지에 포함된 구체적인 토지 용도에 따라 결정되어야 한다. 예를 들어, 통합 토지 (상업 및 상업); 종합용지 (상업) 등.

출입구의 감정에는 일반적으로 두 가지 기준이 있다. 하나는 부동산증 (일부 지역부동산증은 부동산증이라고 함) 에 기재된 주택용도가 상업용이고, 다른 하나는 경영장소의 기준에 따라 합리적으로 인정된다. 이런 상황은 국유지에 주택 징수 (철거) 가 많이 발생하는 경우가 많은데, 준영업용 주택이라고도 한다. 준영업용실의 경제적 가치는 좁은 영업용실보다 낮으며, 일반적으로 주거용실보다 높다. 징수 실천에서 국무원의 법률과 각 시의 규정을 결합하여 실천 중의 일반 인정 기준을 소개해 드리겠습니다. 철거 지역에 따라 정책 규정에 약간의 차이가 있을 수 있다. 이 점을 명심하세요. 문제가 생기면 전문가와 상담해 주시면 역내에서도 연락 주세요.

사업장에는 다음과 같은 기준이 있습니다.

(1) 철거된 주택에는 주택 소유권이 있다.

(2) 철거 된 주택은 비 주거용 주택으로 확인되었습니다.

(3) 영업허가증, 영업허가증에 명시된 경영장소는 철거된 집이다.

(4) 철거 전에 철거된 주택은 실제로 생산경영에 사용된다.

(e) 세금 등록을 처리하고 세금 완납증을 발급한다.

실제로, 종종 일부 영업용 주택이 상술한 조건을 완전히 만족시키지 못하는 경우가 있다. 상술한 조건에 맞지 않는 주택의 성격을 어떻게 인정할 것인가는 철거자나 임차인이 매우 관심을 갖는 문제이다. 경영용 주택의 보상은 주택용 주택과 다르기 때문이다. 전자의 배상액은 후자보다 높다. 실제로 일부 주택은 실제로 영업용이지만, 상술한 규정에 완전히 부합되는 것은 아니다. 이런 주택은 영업용 주택에 따라 보상할 수 있습니까? 분명히 아닙니다. 다음 몇 가지 조건에 따라: (1) 경영항목이 법에 따라 영업허가증을 처리해야 하는지 여부 일부 경영 프로젝트에는 영업 허가증이 필요하지 않습니다. 이것은 농촌에서 매우 일반적입니다. (2) 경영사업이 법에 따라 세금을 내야 하는지 여부, 일부 지역이나 경영품목은 면세가 될 수 있습니다. (3) 주택이 철거되기 전에 실제로 경영에 사용되는지 여부. (1)(2) 항목이 음수이고 (3) 항목이 양수이면 일반적으로 사업장으로 간주된다.

또 실제로 사업장에는 원래 영업허가증이 있었지만 영업기한이 곧 만료되는 경우가 많다. 철거가 시작된 후, 기업주는 상공부에 가서 속증과 연간 검사를 처리하고, 상공부는 처리를 거부했다. 세무서도 세금 징수를 거부해 경영기한을 넘고 법에 따라 세금을 내지 않는 상황이 발생했다. 집이 상품 주택이 아닌가요? 대답은 분명히 부정이다. 이런 상황의 주택은 법에 따라 영업용 주택으로 인정되어야 한다.

준상무실은 은행 담보대출에 큰 의미가 없고 독촉에만 실질적인 의의가 있다.

위와 같은 이유로 집의 종합 용도는 상품주택의 인정 기준이 될 수 없고, 더욱이 상품주택의 법적 근거가 될 수 없다.