2. 준현실은 대략적인 윤곽이 이미 지어져 있고, 건물이 바로 막혀 주택형, 건축간격 등 중요한 요소를 명확하게 볼 수 있는 집이다. 그러나 개발자들은 아직 대생산증을 받지 못했다. 이런 관점에서 볼 때, 준현실은 본질적으로 경매장에 속한다.
3. 기실이란 건설중인 주택을 의미합니다. 아직 완공되지 않아 사용할 수 없습니다. 개발업자는 예매허가만 받고 아직 대산증을 받지 못했습니다.
기실, 준현실, 현실의 차이점은 무엇입니까?
1. 부동산
기실과 현실, 즉 개발상이 대산증을 취득했는지, 대산증이 있는 것은 현실이고, 대산증이 없는 것은 기실이다. 약속실과 준현실을 구분하는 기준은 주택 건설 상황에 달려 있다. 준현실은 곧 지붕을 덮을 예정인데, 아직 건설되지 않았거나 건설중인 것이 기실이다.
2. 구매 계약
상품주택 예매 계약은 경매점과 준현방이 체결하고, 현방 매매 계약은 현방과 현방에서 체결한다.
3. 입주 시간
경매장, 준현실, 현실의 입주 시간이 차례로 전달된다. 현방은 사서 바로 살 수 있다. 준현실은 입주하는 데 시간이 좀 걸리는데, 경매 시간보다 짧다. 더 빠른 것은 1 ~ 2 년을 기다려야 이사할 수 있다.
4. 부대 시설
기존 집의 배합은 비교적 성숙하여, 건설된 배합은 개인의 경험에 의해 판단될 수 있다. 준현방의 배합은 일반적으로 건설 중이지만, 개발자가 약속한 배합이 착지되고 있다는 것을 알 수 있다. 주택은 모래판과 주택 고문의 해설에만 의지할 수 있으며, 반드시 실현될 수 있는 것은 아니다.
현방, 주택 구입자가 집을 살 때 이미 입주 기준에 도달했고, 개발업자는 이미 대산증을 취득하였다.
5. 건축 구조
현채의 품질, 호형, 건물 간격, 조명, 환기, 면적은 모두 진실이므로 구매자가 직접 확인할 수 있습니다. 예를 들어 아침저녁의 조명 상황을 관찰할 수 있고, 비오는 날 집에 비가 새는지 점검할 수 있다. 준현실과 기실은 샌드판이나 모형방만 볼 수 있고, 아니면 주택 고문들이 스스로 설명을 상상할 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 독서명언)
6. 집값
일반적으로 현방 가격은 준현실과 주택보다 높으며 시장과 섹터의 영향이 크다. 보통 준현실과 약속실의 우대력은 현실보다 크다.
7. 위험 지수
현실 위험 지수가 낮고, 준현실이 뒤이어, 기대방이 높다. 현실과 준현실의 모든 것은 거의 볼 수 있고 만질 수 있기 때문에 시각과 촉각으로 판단할 수 있다. 그리고 경매의 모든 세부 사항은 불확정적이다. 예를 들면 개발상이 달리는 것, 썩은 미궁을 받는 것, 납입실 연기 등 불필요한 법적 분쟁이 있을 수 있다.