첫째, 지역권의 의미
자신의 부동산의 편의를 위해 다른 사람의 부동산을 사용할 권리. 지역권은 속성에 종속되며 지역권의 설립은 서비스의 필요와 서비스가 동시에 존재하는 장소여야 하므로 지역권은 법적 속성상 다른 물권과는 다르다.
지역권은 비록 독립된 이용익권이지만, 여전히 복무할 토지사용권의 운명이어야 하며, 반드시 복무할 토지사용권과 함께 양도해야 하며, 복무할 토지에서 단독으로 양도해서는 안 된다. 지역권의 소유권자는 스스로 지역권을 보유해서는 안 되며, 지역권의 사용권을 단독으로 양도할 수도 없다.
둘째, 지역권의 법적 특징
(1) 지역권은 타인의 부동산에 대한 사용권이다.
(2) 지역권은 자신의 부동산 사용 효율을 높이기 위한 것이다.
(3) 지역권은 계약에 따라 설립된다.
셋째, 지역권 등록이 제출되어야 할 정보.
1, 지역권 등록 신청서;
신청자 신분증 사본 (원본 검사);
주택 지역권 계약;
4, 주택 소유권 증명서;
기타 증빙 자료;
6. 위임장 (서비스 현장 권리자가 없을 때 공증된 위임장과 수탁자 신분증 사본을 발급하고 원본을 점검해야 함)
7, 사업 단위, 사회단체 법인 자격증 또는 기업법인 영업허가증 사본 (검사 원본)
8. 법정 위임장 및 대리인 신분증 사본 (원본 검사);
법률 규정에 따르면 지역권은 양도할 수 있다. 이미 등록된 지역권 변경은 등록해야 하지만 지역권은 따로 양도할 수 없다는 점에 유의해야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 372 조 지역권자는 약속대로 타인의 부동산을 사용하여 자신의 부동산의 효율을 높일 권리가 있다. 전항에서 언급한 다른 사람의 부동산을 역지라고 하고, 본인 부동산은 역지라고 한다.
제 374 조 지역권은 지역권 계약이 발효될 때 설립된다. 당사자가 등록을 요구하면 등록 기관에 지역권 등록을 신청할 수 있다. 등록하지 않으면 선의의 제 3 자에 대항하지 못할 수도 있습니다.
제 380 조 지역권은 단독으로 양도할 수 없다. 토지 청부 경영권과 건설용지 사용권을 양도하는 경우 지역권이 함께 양도된다. 단, 계약서에 별도로 약속한 경우는 제외된다.