近日，江蘇省泰州市房地產業協會向各房地產企業發出倡議書，要求各房地產企業加強行業自律，規範經營行為；合法合理確定銷售價格，科學合理制定促銷方案，不惡意降價，不采取不正當手段惡性競爭。

據易居研究院統計，2021上半年，泰州市新建商品住宅單月成交量普遍超過20萬平方米，但下半年成交量大幅萎縮，單月成交量基本徘徊在654.38+萬平方米。

臺州只是三四線城市的壹個縮影。多種因素疊加下，2021下半年以來，全國樓市尤其是三四線城市成交大幅降溫，部分房企出現流動性困難，降價促銷成為常態。

自2021 8月以來，已有20多個城市采取相應措施大幅降低房企價格，包括嶽陽、桂林、昆明、沈陽、江陰、株洲和唐山。這些城市或直接發布“限價令”，或召開防止房企“惡意降價”座談會，或對相關降價房企進行約談。

其中，嶽陽對商品房銷售價格進行了官方指導，明確新房銷售價格不得低於備案價的85%；長春要求房企合理申報商品房預售價格並公示，實際銷售不得低於9折。

唐山召開房企座談會，內容包括抑制“惡意降價”保持市場平穩。昆明市還召開落實“穩房價、穩低價、穩預期”工作要求座談會，強調加強市場監管監察，發現市場擾亂行為特別是惡意降價行為。情節嚴重的，將停止項目網簽。

“在三道紅線的高壓下，房企迫切需要回籠資金。為了加快銷售回款，開發商加大了營銷力度，降價銷售有所增加。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。

國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格指數顯示，2021 11新建商品住宅數量減少的城市有59個，比上月增加7個城市；上漲城市降至個位數，為近兩年來最低水平。

業內人士認為，隨著近期市場變化防止樓市過快下調或成為未來政策趨勢，“限價令”範圍有望進壹步擴大。

“多個城市紛紛出臺限價措施，限制房企降價，以確保房地產市場平穩運行。雖然市場處於降溫通道，但房價過度下跌對市場的負面影響非常直接。不過，限價令能否迅速讓市場恢復穩定狀態值得關註。”58安居客房產研究院分院院長張博認為。

為了維護樓市穩定，壹些城市不僅限制了房企降價，還從供需兩端出臺了相關配套政策。這些政策主要包括住房補貼、契稅減免，以及提高公積金貸款額度，這對市場有明顯的支撐作用。

易居企業集團首席執行官丁祖昱預計，隨著信貸政策的邊際寬松，整體行業信心正在逐步恢復，中國整體房價將在2022年第壹季度止跌企穩。