1. 허가받지 않은 재산은 양도할 수 없습니다. 양도는 부동산증, 부동산 이전 등록신청서, 담보가 있는 집, 담보권자가 동의한 서면 서류가 필요하기 때문에 부동산증 없이는 양도가 없다. 그리고 법률 규정에 따르면 법에 따라 부동산증을 취득하지 않은 주택은 양도할 수 없다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법" 제 406 조

담보기간 동안 담보인은 담보재산을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다. 담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 맡길 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.

중화인민공화국 도시 부동산 관리법 제 38 조

다음 부동산은 양도 할 수 없습니다.

(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 본법 제 39 조의 규정 조건을 충족시키지 못한다.

(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것

(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.

(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람

(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.

(6) 법에 따라 등록되지 않고 소유권 증명서를 취득한다.

(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.

둘째, 독립적 인 유언장의 재산을 이전하는 방법

유언장 부동산 양도 절차는 다음과 같습니다.

1, 주택 평가. 우선 회사 평가를 통해 집의 시장 가치를 평가해야 한다. 평가 회사는 집의 도로 구간, 좌석, 바닥, 연령 등 중요한 요소에 따라 전문적인 가격 분석과 부동산 가격 평가를 실시하여 정확한 부동산 시장 가격을 결정합니다.

2. 공증을 계승하다. 신청인은 집 소재지의 공증처에 가서 상속공증을 처리하고 상속공증을 받아야 한다. 공증을 처리할 때, 주택 소유권자의 사망 증명서, 법정기관이 발행한 법정 상속인 명단, 주택 원래 소유권자의 유언장 (있는 경우) 을 제공하고 유언장 원본을 제출해야 한다. 일부 법정 상속인이 자발적으로 상속권을 포기하는 사람은 반드시 재산을 포기하는 약속서를 발행해야 한다.

3. 주택 측량 및지도 작성. 신청자는 반드시 부동산 측량 부서에 가서 주택 면적 측량 또는 이전 수속을 처리하고, 측량 성과 또는 도면을 받아야 재산권 등록 수속을 할 수 있다.

4. 등록을 상속합니다. 신청인은 산권증, 상속공증서, 주택지도 등을 가지고 부동산 거래센터에 상속등록을 신청했습니다. 부동산 재산권 등록 신청서를 작성하고 상술한 자료를 제출한 후, 사건 처리원은 접수하여 영수증을 발급한다. 모든 자료를 심사한 후, 모든 사람의 재산증을 변경하였다.

5. 제출해야하는 기타 정보. 주택 소유권과 관련된 사항은 법원의 판결, 판결 또는 중재를 거쳐 법원 판결서, 판결서 또는 조정서를 제출해야 한다. 현장 측량 후 가옥이 개조되거나 불법 건설된 것을 발견하면 반드시 기획부에 보고하여 심사 또는 처리 결정을 해야 한다.