상업 주택 매매 계약 분쟁의 사법 해석
2002 년 4 월 28 일, 최고인민법원은' 최고인민법원이 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' (이하' 해석') 을 발표했다.
"해석" 은 각급 법원이 날로 늘어나는 부동산 분쟁 사건 중 몇 가지 두드러진 문제를 심리하여 각급 법원이 상품주택 분쟁 사건의 새로운 문제를 심리할 수 있도록 법적 근거를 마련했다.
"해석" 이 시행되면 소비자는 매입자로서의 권익이 더 잘 보호될 수 있고, 몇몇 부정직한 개발업자들은 처벌을 받을 수 있으며, 부동산 시장을 규제하고 전체 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하는 데 도움이 된다.
그러나' 설명' 에서는 구매자가 실내 유해 가스와 방사성 물질이 기준을 초과하고 소음이 기준을 초과한다는 우려에 대해 설명하지 않았으며,' 설명' 의 일부 명확한 내용도 위약 책임을 지는 방법에 대해 약속하지 않았다. 최고인민법원이 앞으로 각급 법원의 사법실천을 통해' 해석' 의 부족에 대해 새로운 보완을 해주길 바란다.
상품주택 판매는 무엇을 주의해야 합니까?
1. 구매자와 판매자가 매입한 위약금은 반드시 명확하게 합의해야 하며, 필요한 경우' 보충협정' 형식으로 나타나야 한다. 현재 집값이 많이 바뀌었기 때문에 일부 업주들은 더 높은 가격으로 부동산을 팔기 위해 계약을 파기하기로 했다. 따라서 구매자의 권익을 손해로부터 보호하기 위해서는 주택 매매 계약을 체결할 때 분명히 말해야 한다.
2. 주택 구입자는 상식을 이해해야 한다: 직계 친족은 업주의 당연히 위탁대리인이 아니다.
관련 전문가들은 자사 회사가 판매하는 중고주택 매매 사례 중 한 가지 실제 사례가 있다고 밝혔다. 아내가 집을 가지고 집을 팔았고, 주택 구입자들은 집주인의 아내가 대리할 수 있어야 한다고 판단해 관련 계약을 체결하고 주택 대금을 지급했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 결국 이후 집주인은 이 행위를 인정하지 않아 주택 구입자의 피해가 막심했다.
3. 주택 지불 시간과 인도 시간은 명확하게 합의해야 한다. 매매 쌍방은 계약서에 서명한 후 각자의 의무 이행 기한을 명확히 할 수 있다. 기한이 지나도 집을 내지 않고 집을 내지 않는 사람은 해당 조항에 따라 상대방에게 위약 책임을 질 수 있습니다. 매매 쌍방이 상술한 문제에 대해 논란이 생기면 계약서에 규정된 해당 시간을 통해 중재할 수 있다.
4. 양 당사자의 유효한 연락처 주소를 기록하고 보관하는 것이 필요합니다. 전문가들은 중고주택 매매 계약이 체결된 후 계약이 체결된 후 구매자의 구매 의지가 바뀌면서 계약을 계속 이행하고 연락하기를 꺼리는 사람들이 자취를 감추고 있다고 말한다. 법적 절차를 밟고 싶습니다. 구매자가 어디에 있는지 모르기 때문에 회수할 수 없습니다.
5. 중고 주택 매매 과정에서 매매 쌍방은 매우 중요한 세부 사항을 알고, 금을 정해야 한다. 거래 총가격의 20% 를 초과할 수 없습니다. 그렇지 않으면 초과분은 계약금 벌칙을 적용할 수 없습니다. 무효입니다.