1. 업주와 부동산이 체결한 계약서에 기한이 있습니까?
1. 업주와 부동산이 체결한 계약은 기한이 있는데, 보통 2 ~ 5 년이다. 선행 부동산 서비스 계약의 구체적인 기한은 건설 단위와 부동산 서비스 업체가 합의한 것으로, 최대 기간은 업주 총회가 개최하고 선임한 부동산 서비스 계약이 체결되는 날까지입니다. 부동산 서비스 계약 기간이 만료되어 업주 총회를 설립하지 않았거나 법에 따라 부동산 서비스 기업을 선임하지 않은 경우, 새 부동산 서비스 계약이 부동산 서비스 제공을 시작할 때까지 원래 계약을 계속 이행할 수 있다.
2. 법적 근거:' 재산관리조례' 제 34 조는 업주위원회가 업주대회에서 선임한 부동산 서비스 업체와 서면 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다고 규정하고 있다. 부동산 서비스 계약에는 부동산 관리 문제, 서비스 품질, 서비스 비용, 쌍방의 권리 의무 및 특별 유지 보수 자금 등이 포함되어야 합니다.
관리와 사용, 부동산 관리용 방, 계약기한, 위약책임 등을 약속하다.
둘째, 소유주와 부동산 서비스가 계약 위반에 대한 책임을 어떻게 설정합니까?
1, 위약 책임은 당사자가 법률이 허용하는 범위 내에서 합의할 수 있습니다. 당사자는 위약 책임의 형식, 위약 책임의 범위, 손실을 계산하는 방법에 동의할 수 있다. 구체적으로 당사자는 위약금의 액수와 폭을 미리 약속할 수 있고, 손해배상 계산 방법을 미리 약속할 수 있으며, 구체적인 액수도 확정할 수 있다. 동시에 면책 조항을 설정하여 당사자가 앞으로 초래할 수 있는 책임을 제한하고 면제할 수 있다.
2. 위약 책임 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
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