키워드: 주택 매매, 계약 이행, 인도, 위약

1. 일반적인 사례:

20 18, 황 씨는 개발자와 차고 매매 계약을 체결했다. 후황은 계약대로 전액을 지불했다. 20 19, 개발상이 황에게 입주 통지서를 보내 황연락 부동산에 인수인계 수속을 요구하였다. 황도 입주 통지서에 서명했다. 나중에 개발상이 차고 영수증을 발행하고 황색을 위해 차고 재산권 등록 수속을 밟았다. 일이 뜻대로 되지 않아 동네업위원회와 부동산 분쟁으로 동네 지하차고 입구가 폐쇄됐고, 황은 구매한 차고를 정상적으로 사용할 수 없었고, 개발자를 법원에 고소해 개발자에게 차고를 납품하고 위약금을 지급하도록 요구하였다.

법원은 다음과 같이 판결했다.

법원은 심리를 거쳐 주택 소유권 이전은 쌍방이 따로 약속한 경우를 제외하고는 주택 인도로 간주된다고 판단했다. 본 사건에서 개발자는 이미 황에게 입주 통지서를 발행했으며, 황색의 서명 행위는 인가점유의 이전으로 여겨져야 한다. 개발업자도 황색을 위해 차고 재산권 등록 수속을 밟아 개발업자가 이미 인도 의무를 완성했다. 황은 개발상이 기한이 지난 주택 납부 책임을 맡을 것을 요구하여 법에 근거가 없다. 또한 차고 소유자로서 황찬은 관련 침해자에게 권리를 주장했다. 차고 입구가 폐쇄돼 사용할 수 없기 때문이다. 결론적으로, 판결은 황색의 소송 요청을 기각했다.

둘째, 법의 요점을 이해한다

1. 제공 기준은 무엇입니까? 실제로 주택 인도 사용 약정이 명확하지 않아 발생하는 분쟁이 빈번하다. 판매자는 열쇠를 내면 교방이 완성된다고 생각하는데, 바이어는 왕왕 교방이 열쇠를 받아야 할 뿐만 아니라 정상적인 일을 할 수 있다고 주장한다. 이에 대해' 분양 주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 8 조 규정에 따르면 주택 이전이 차지하는 것은 주택 인도로 간주되지만 당사자가 따로 약속한 경우는 제외된다. 따라서 특별한 약속이 없는 상황에서' 열쇠' 는 주택 납부 의무를 이행한 것으로 볼 수 있다.

입주 통지서의 법적 의미는 무엇입니까? 상술한 규정에 따르면 입주 통지서는 개발자가 이미 주택 납부 의무를 이행한 직접적인 증거이다. 입주 통지서에 서명, 즉 집을 접수하는 것은 일반적으로 개발자가 이미 주택 납부 의무를 이행했다는 것을 인정한 것으로 볼 수 있으며, 집은 정상적으로 사용할 수 있다.

주택 배달 조건이 없으면 어떻게 구제를 구할 수 있습니까? 첫째, 체크인 통지서에 마음대로 서명할 수 없습니다. 둘째, 집 열쇠 수령을 거부하고 현장 시청각 자료를 증거로 보관할 수 있습니다. 마지막으로, 제때에 법적 수단을 통해 자신의 합법적인 권익을 보호한다. 일반적으로 두 가지 구제 방법 중에서 선택할 수 있습니다. 하나는 개발자의 연체납에 대한 위약 책임을 주장하는 것입니다. 둘째, 부동산증이 발급되었을 때, 그는 다른 법률관계를 근거로 사건 외부인에게 손해배상을 주장했다. 예를 들어, 이 경우 황은 모든 사람으로서 침해자에게 클레임을 제기할 수 있다.