법률 분석: 임차인은 반드시 제때에 임대료를 지불해야 하고, 위약이 있으면 위약금을 지불해야 한다. 만약 임차인이 임대료를 지불하지 않는다면, 임대인은 법적 수단으로 자신의 권리를 보호할 수 있다. 관련 법률에 따르면 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 이곳의 합리적인 기한은 구체적인 상황에 따라 결정되어야 하며, 쌍방은 협상할 수 있다. 만약 임대인이 요구된 후 임대료 지불을 거부한다면, 임대인은 법원에 임대료를 강제로 지불하라고 요구할 수 있다. 만약 임차인이 일정 기간 합리적인 시간 후에도 아직 지불하지 않았다면, 임대인은 계약을 해지할 수 있다. 집주인이 조치를 취하여 계약을 해지할 경우 임차인에게 해지 통지를 보내야 합니다. 그렇지 않으면 계약을 해지하지 않습니다. 또한 임차인이 임대료를 지불하지 않는 것도 위약이 되며, 임대인은 합리적인 위약금을 요구할 수 있다.

법적 근거:' 도시주택임대관리방법' 제 22 조 임차인은 반드시 기한 내에 임대료를 지불하고 위약한 사람은 위약금을 지불해야 한다.

중화인민공화국 민법전

제 716 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.

임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.

제 719 조 임차인이 임대료를 체납하는 경우, 전세자는 임대인에 대한 법적 구속력이 없는 경우를 제외하고는 빚진 임대료와 위약금을 대신 지불할 수 있다.

전세자가 지불한 임대료와 위약금은 전세자가 임차인에게 지불해야 하는 임대료를 상쇄할 수 있다. 임차료 액수를 초과하는 사람은 임차인에게 회수할 수 있다.

제 722 조 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.