* * * 사용된 부위와 시설의 재산권은 전체 소유주에게 속한다. * * * 첫째,' 토지관리법',' 도시부동산관리법',' 도시부동산거래관리조례' 관련 규정에 따르면' 토지사용권양도, 토지상의 건물, 부착물소유권은 토지사용권양도에 따라 이전된다
둘째, 상업용 주택의 비용 구성에서 볼 수 있습니다. "상품주택 가격관리 잠행방법" 에 따르면 상품주택 가격비용에는 주택단지 기반시설 건설비용과 주택단지 비영경영보조공공건물 건설비용이 포함된다. 더하여, "새로운 주거 전원 공급 장치 요금 관리에 국가 전력 회사의 의견" 제 6 조 규정: "새로운 주거 지역, 새로운 주거 단위 투자 옥외 분배 시설 투자는 건축 비용에 할당 된다, 옥외 분배 시설 소유권은 거주자에 속한다 * *".
셋째, 공공시설 이용권의 관점에서. 주거 지역의 공공시설은 주택 전체의 일부이다. 주택이 없으면 공공시설이 없다. 복도와 원도처럼 다른 업주에 속한다. 국가' 도시 이산 인접 주택 관리 규정' 에 따르면 모든 소유주, 이용자는 소유하고 합리적으로 사용하는 시설을 사용하고 그에 따른 의무를 져야 한다. 달리 명시되지 않는 한, 어느 당사자도 소유하거나 독점해서는 안 된다. 개발업자는 광대한 업주에게 부동산을 판매할 때 토지사용권과 주택과 동시에 건설된 공공시설도 함께 양도한다. 그래서 공공시설은 주택과 마찬가지로 그 재산권자들은 모두 동네의 업주이다.
넷째, 지역 사회 공공 시설 관리 기관에서 왔습니다. 건설부의' 도시 신설 주택단지 관리 방법' 과 국가 관련 부처가 주택단지 부동산 관리 강화에 관한 관련 법규 정신에 따르면 주택단지 공공시설 재산권은 광대업주 또는 이용인의 대표단체인 업주위원회가 관리해야 한다. 공공시설의 재산권은 전체 소유주에게 속한다. 업주위원회는 업주를 대표해 처분권을 행사하고, 업주위원회는 부동산 관리회사를 선임해 경영권을 행사하도록 위임했다.
개발업자라도 동네의 일부 소유권을 양도할 권리가 없다. 개발업자가 모든 실용면적을 매각한 후 어떤 주택이나 건물의 소유권도 누리지 않으며, 전체 건물의 소유권은 전체 소유주에게 속한다.
국무원이 반포한' 재산관리조례' 제 27 조는 "업주가 재산공유부위와 업주가 사용하는 시설설비의 소유권 또는 사용권을 법에 따라 처분해서는 안 된다" 고 명시했다.
건물 전체의 * * * 부분을 서비스하며 독립성이 없습니다. 개발자가 모든 실용적 면적을 업주에게 매각한 후 모든 공공 부분을 동시에 전체 업주에게 팔았고, 전체 업주들은 이 주택과 건물을 공동 소유했다. 개발자는 더 이상 주택과 건물의 소유권을 누리지 않으므로 공공 부분을 처분할 권리가 없습니다.
동네 * * * 지역은 전체 업주에 속하며, 그 처벌은 반드시 전체 업주에 의해 결정되어야 한다. 개발자가 아직 모든 주택을 팔지 않고 일부 주택의 소유권을 누리더라도 동네 * * * 부분을 다른 사람에게 무단으로 양도할 수 없다.
(위 답변은 20 13-05- 13 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
더 많은 부동산 정보를 보려면 클릭하십시오.