법률 분석

중개업자는 유상 중개업과 무상중개업으로 나뉜다. 유상 중개업자가 적절한 의무를 다하지 못하면, 그 잘못에 따라 책임을 져야 한다. 무상중개인이 중대한 잘못이 없다면, 일반적으로 책임을 질 필요가 없다. 우선 중개인의 역할, 증인인지 보증인인지에 따라 달라진다. 역할에 따라 서명의 책임도 다르다. 중개인은 단지 한 명의 증인이나 중매인, 즉 쌍방에 연락하는 거래로 이해할 수 있다. 거래의 성공 여부는 중개인이 예측할 수 없다. 쌍방이 분쟁이 발생했을 때 중개인은 단지 참고일 뿐이다. 보증인은 쌍방의 채무 분쟁이 발생할 때 연대 책임을 진다. 즉, 을측이 상환할 수 없다면 갑측은 중개병측으로부터 회수할 권리가 있다. 병측은 보증인으로서 을측의 채무 상환에 대해 연대 책임을 진다. 당사자는 보증계약에서 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 보증인이 보증책임을 지는 것을 일반 보증으로 약속했다. 일반 보증의 보증인은 주 계약 분쟁이 재판이나 중재를 거치지 않고 채무자의 재산이 법에 따라 집행될 때까지 채권자에 대한 보증 책임을 거부할 수 있다. 보증 방법에는 일반 보증 및 공동 책임 보증이 포함됩니다. 당사자는 보증계약에 약속보증방식이나 약속이 명확하지 않은 경우 일반 보증에 따라 보증책임을 진다.

법적 근거

중화인민공화국 민법 제 687 조는 보증계약에서 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 보증인이 보증책임을 지는 것이 일반적인 보증이라고 규정하고 있다. 일반적으로 보증된 보증인은 주 계약 분쟁이 재판되거나 중재되지 않고 채무자의 재산이 법에 따라 집행되기 전에 채권자에 대한 보증 책임을 거부할 권리가 있다. 단, (1) 채무자의 행방이 불분명하고 집행할 재산이 없는 경우는 제외된다. (2) 인민법원은 이미 채무자의 파산 사건을 접수했다. (3) 채권자는 채무자의 재산이 전체 채무를 이행하기에 부족하거나 채무를 이행할 수 없다는 증거가 있다. (4) 보증인은 본 조항에 규정된 권리를 서면으로 포기한다.