이번에 귀가길에 있거나 행낭명절을 치우고 있는 금융민공들이 단번에 바빠졌다. 즉, 설날에 벽돌을 한 수 더 옮길 수 있도록 시간을 다그쳐야 한다는 의미다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계절명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계절명언) 조롱박에 어떤 설 선물이 숨겨져 있는지 알아보자. 북금이 내놓은 권익류 REITs 방안이다.
우리나라 REITs 발전에 대해 어느 정도 알고 있는 독자들은 일찍이 10 여 년 전에 감독부서가 이미 전문가를 조직하여 우리나라 REITs 방안을 연구했다는 것을 분명히 알고 있을 것이다. 중국 인민은행도 채권 REITs 를 발표해 의견을 구했다. 지난해 상교소에서도 공모기금과 ABS 파일럿을 내놓았지만 여러 가지 이유로 요절했다.
이번에 북금이 내놓은 권익류 REITs 계획은 용기가 대단하다.
또 북금소의 배경은 다음과 같다. ) 을 참조하십시오
그렇다면, 이것은 어떤 중앙은행의 부동산 투자신탁기금입니까 ... 그렇다면 CFETS 와 상청이 발표한 문장 모두 중앙은행이다. ...
본론으로 돌아가면 먼저 보는 것이 빠르다. 북금 계획의 요점-한 단어로 농축하는 것이 바로 지분형 REITs 이다. 기본 거래 구조는 다음과 같이 설명할 수 있습니다.
자격을 갖춘 부동산임대업체 원주주는 북금소 및 조정기구의 조율에 따라 첫 번째 정보 공개 및 초기 정보 신고를 완료하고 주택임대업체의 정기 정보 공개를 감독해야 할 의무를 지고, 정보 서류 변경을 완료하고, 보유 주식을 자격을 갖춘 투자자에게 양도할 수 있도록 도와준다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
북금소는 REITs 지분 양도를 위한 주택임대업체를 위해 다음과 같은 기준을 세심하게 설계했다.
첫째, 조직 형식 표준: 주택 임대 법인 조직.
둘째, 전문 기준: 전문화되고 제도화된 형식으로 부동산 임대 업무에 종사한다. 부동산은 임대한 토지, 임대한 주택, 상업용 주택, 인프라 등을 말한다.
셋째, 자산 표준 주택 임대 기업의 자산의 최소 80% 가 안정적인 임대 수입을 창출할 수 있는 부동산 프로젝트에 투자된다.
넷째, 소득 기준: 주택 임대 기업의 80% 이상이 임대 부동산 프로젝트의 지속적인 운영에 대한 임대 소득에서 나옵니다.
다섯째, 표준 주택 임대 기업의 투자 수익을 모두 분배하고 90% 이상이 주택 임대 기업 주주에게 정기적으로 분배된다.
여섯째, 부채 비율 기준: 자산 부채 비율은 80% 를 초과하지 않습니다.
전반적으로, 위의 표준 중규는 기본적으로 국제 통행 기준을 참고하여 부분적으로 약간 향상되었다. 예를 들어, 자산 표준은 국제적으로 통용되는 75% 보다 5% 높다. 자산 부채율은 미국의 레버리지율보다 낮고 싱가포르와 홍콩의 기준보다 높다. 기본적으로 국제통행의 REITs 기준에 부합하는 상황에서 국제통행의 이중과세 방지 대우를 받기를 진심으로 희망합니다.