첫째, 주택 구입 계약 정보가 잘못되면 어떻게 합니까?
1. 만약 신고를 했다면 주택관리국에 가서 바꿔야 한다.
2. 만약 서류가 없다면 판매자는 영업부에서 변경할 수 있다.
둘째, 구매 계약 고려 사항
1.' 오증' 과' 두 책' 을 점검한다
오증' 은 합법적이고 정규적인 부동산 개발업자에게 필수이며, 법률이 판매자에게 제기한 몇 가지 기본 요구 사항이다.
2. 수영장 구역에 주의하세요
대책: 계약 제 3 조는 세트 내 건축 면적, 공공 분담 면적을 명시하고, 첨부는 공공 분담 면적 구성을 명시한다. 스위트룸별로 사용 면적을 구매하면 쌍방은 노점을 포함하지 않는다.
3. 부동산증 처리에 주의하세요.
함정: 건설부 형식 계약 제 15 조 미명시적 조항 중' 규정 기한' 은 법정기한인지 약속기간인지, 따라서 부동산증 취득 날짜가 알려지지 않아 자질이 좋지 않은 개발상이 발급을 연기하거나 여러 가지 이유를 찾아 처리하지 않을 수 있다.
4. 집의 위치를 찾아내다
함정: 개발업자가 여러 건물을 개발하는데 구매자가 위치가 좋은 건물을 샀을 수도 있지만, 집을 낼 때 건물 번호는 구조처럼 위치가 좋지 않은 층으로 변했다.
대책: 계약 첨부에서. 동네 평면도를 동봉하고 건물 번호를 명시하면, 개발업자는 이 그림에 도장을 찍어서 확인해야 한다.
판매 된 주택의 모기지를 명확히하십시오.
함정: 토지관리부와 주택관리부에 담보기록이 있는지, 개발업자가 주택관리국에 가서 계약서를 제출할 수 있도록 한다.
셋째, 계약 해지권을 행사하는 방법
1. 취소권을 행사하는 주체는 반드시 합격해야 한다. 법률에 규정된 취소권의 목적은 계약에 대한 심각한 오해, 명백한 불공정, 사기, 강압, 승인의 위험 등으로 이익을 훼손한 당사자를 보호하는 것이다. 따라서 취소권을 행사하는 주체는 실수나 흠집을 나타내는 당사자, 즉 심각한 오해가 있는 당사자 (일방 위주, 때로는 쌍방) 와 불공정으로 계약 이익을 심각하게 손상시킨 당사자여야 한다.
취소권을 행사하는 대상은 합법적이어야합니다.
중대한 오해로 체결된 계약은 불공정한 계약 (체결 시), 한쪽은 사기, 협박의 수단 또는 남의 위험을 무릅쓰고 진실에 어긋나는 상황에서 체결된 계약이다. 기타 계약은 당사자가 취소권을 행사해서는 안 된다.
취소권을 행사하는 방법이 적절해야합니다. 철회할 권리가 있는 당사자는 인민법원이나 중재기관에 변경이나 철회를 요청할 수 있다. 독일 일본 등 외국이 규정한 취소권자가 상대방에게 뜻을 표시하여 취소권을 행사하는 것과는 다르다. 우리나라 법률에 따르면 취소권 행사는 소송이나 중재 방식을 통해 직접 상대방에게 취소권을 행사할 효력이 없다는 뜻을 표명해야 한다.
4. 취소권은 법정 기간 내에 행사해야 한다.
취소권을 행사하는 당사자는 취소 사유를 알고 있거나 알아야 하는 날부터 1 년 이내에 행사해야 합니다. 그렇지 않으면 법이 보호되지 않고 취소 가능한 계약은 여전히 유효합니다.
법적 근거
중화인민공화국의 계약법
제 77 조 당사자는 합의에 따라 계약을 변경할 수 있다.
법률, 행정 법규에 규정된 계약의 변경은 비준, 등록 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다.
제 78 조 당사자는 계약 변경 내용에 대해 명확한 합의가 없어 변경되지 않은 것으로 추정된다.