1 은 당사자의 진정한 의지를 반영한 것입니다.
관련 법률 및 규정을 위반하지 않았습니다.
3. 타인의 이익을 침해하지 않는다. 생활관행에서 보증서는 당사자의 진실한 뜻이며 위법 법률의 관련 규정이 없고 타인의 이익을 침해하지 않는 경우에만 유효하다. 그래야 법률의 보호를 받을 수 있다.
주택 소유권 협정의 발효 요소는 다음과 같습니다.
양측 모두 완전한 민사행위 능력, 정신건전, 지능이 정상이거나 영업허가증을 가진 법인격을 가지고 있다. 진실은 사실이며 사기, 강압, 승승장구하거나 불공평한 상황이 없다는 뜻이다.
내용은 법률의 강제성 규정을 위반하지 않는다. 주택 재산권 협정 체결시 주의사항은 다음과 같습니다.
권리자와 권리자의 몫을 분명히 하다. 몫을 명시하지 않으면 * * * * 와 * * * * * 몫이 같은 것으로 간주됩니다. 그 집의 모든 이해 관계자들은 합의서에 서명을 해야 한다. 제때에 재산권 변경 등록을 처리하는데, 협의의 효력은 재산권 변경의 효력이 이미 발생했다는 것을 의미하지 않는다. 계약이 발효된 후에는 반드시 법에 따라 변경 등록을 해야 한다. 재산권 변경 등록을 하지 않고, 집이 제 3 자에 의해 권리를 주장하는 경우, 주택재산권 협정은 제 3 자에 대항할 수 없다. 주택 재산권 협정의 공증은 협정의 효력에 영향을 미치지 않는다. 계약이나 기타 합법적인 방식으로 재산을 취득한 경우, 재산 소유권은 재산 인도 시점부터 양도됩니다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 예외입니다.
계약 발효에는 두 가지 상황이 있는데, 반드시 법에 따라 비준과 등록을 거쳐야 한다. 수속이 완료된 시간은 계약이 발효된 시간이다. 이 경우, 계약이 체결된 후 쌍방이 지정된 부서에서 승인이나 등록을 해야 계약이 효력을 발휘할 수 있다. 계약이 쌍방이 서명하면 법적 효력이 있으며 계약 자체는 승인이나 등록이 필요하지 않습니다. 주택 매매 계약은 제 1 종 매매 계약에 속하며, 계약의 효력과 소유권의 이전은 본질적인 차이가 있다는 점에 유의해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
제 465 조 법에 의거하여 성립된 계약의 효력은 법률의 보호를 받는다. 법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력을 가지고 있지만, 법률에 별도로 규정된 것은 제외한다.