법률 분석: 1, 차주 신분 심사에 주의하세요. 세입자는 먼저 집주인에게 신분증과 호적본 원본을 제시해 달라고 요청해야 한다. 왜냐하면 현재 많은 사기꾼들이 가짜 신분증으로 사기를 치고 있기 때문이다. 둘째, 집주인에게 집 소유권명 원본과 산권증 또는 사용권증을 제시하도록 요청합니다. 2. 집 주변 환경의 선택에 주의하세요. 집을 고를 때는 가능한 시끄러운 곳에서 멀리 떨어져 있어 휴식에 영향을 주지 않도록 한다. 고층 건물이라면, 초과근무 후 밤에 집에 가면 엘리베이터를 사용할 수 없도록 높음이 아닌 낮음을 선택하세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 집 주변의 서비스 시설이 완비되어 있는지, 인근 교통이 편리한지, 슈퍼마켓, 은행, 병원 등이 있는지 여부도 살펴봐야 한다. 임차인은 소유주와 주택 보증금을 협상해야합니다. 세입자 계약이 만료될 때 집주인은 주택 시설 손상을 조건이나 기타 구실로 세입자의 보증금을 공제하여 세입자에게 불필요한 손실을 초래할 수 있기 때문이다. 따라서 쌍방은 임대 계약을 체결할 때 임대 만료 후 몇 일 (영업일) 을 명시하고, 주택과 그 시설이 손상되지 않았으며, 업주는 보증금을 환불해야 한다. 4. 임대인과 임차인이 해당 조건을 가지고 있는지 검토합니다. 임대 대상이 자격이 있는지, 즉 임대인의 집이 법률 규정에 따라 임대를 허용하는 집인지 여부를 심사하다. 주택 임대 수속이 완비되었는지 심사하다. 주택재산권 증명서는 합법적인 임대를 위한 충분한 조건이 아니며, 관련 규정에 따라 주택임대증을 처리해야 하며, 임대계약은 반드시 등록해야 효력을 발휘할 수 있다. 5, 주택 임대 절차가 완료되었는지 검토하십시오. 주택재산권 증명서는 합법적인 임대를 위한 충분한 조건이 아니며, 관련 규정에 따라 주택임대증을 처리해야 하며, 임대계약은 반드시 등록해야 효력을 발휘할 수 있다.

법적 근거:' 베이징시 주택임대관리' 는 제 16 조 임대주택의 소유자가 임대주택의 안전에 대해 책임을 져야 한다고 규정하고 있다. 주택 임차인은 그 사용에 대해 책임을 져야 한다. 업주가 등기주택을 임대해 다른 사람에게 위탁하는 것은 주택이 있는 곳의 기층 관리 서비스소에 서면으로 보고해야 한다.