첫째, 임차인의 동의없이 전셋의 결과는 무엇입니까?
임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다. 임대인은 임차인이 임대주택을 전셋한다는 것을 알고 있거나 알아야 하며, 제때에 이의를 제기하지 않은 것은 전셋에 동의하는 것으로 간주된다.
임대인의 동의 없이 임차인이 임대주택을 전셋하고 임대인이 임대계약을 해지할 때 임차인이 제 3 자에게 받은 임대인의 임대료 부분을 초과하는 이자를 돌려주도록 요구하면 인민법원은 지원해야 한다.
둘째, 임대 분쟁에는 어떤 증거가 필요합니까?
1. 임대인과 임차인이 체결한 임대 계약이나 계약의 경우 구두 임대 계약은 이해관계자가 없는 증언을 제공해야 합니다.
임대인과 임차인은 의무를 이행합니다.
(1) 임차인이 체납한 경우, 체납시간, 금액, 임차인 근무단위 방세 보조금 등 증빙자료를 제공해야 한다.
(2) 임차인이 제멋대로 집을 철거한 증명 자료.
(3) 임차인이 무단으로 전세, 대출 또는 빈 집의 증명 자료를 양도하다.
(4) 임차인이 주택 용도를 변경했다는 증거.
(5) 임차인이 임대주택을 이용하여 위법활동을 하여 공익을 해치는 증명 자료.
(6) 임대인이 임차인을 강제로 추방할 때 임차인의 재산에 손해를 입혔는지 여부.
3. 어느 집을 전세 낼 수 없습니까?
우리나라 관련 법규는 어느 집을 전세할 수 없는지에 대해 엄격한 규정이 있다.
1. "임차인이 임대료를 체납한다", "임차인이 제멋대로 집을 짓는다", "선임주택" 등 세 가지 주택을 전세해서는 안 된다.
2. 주택 임대 계약은 전셋할 수 있고 임차인은 약속대로 집을 전셋할 수 있다. 주택 임대 계약은 전셋할 수 있는 것을 약속하지 않았으며, 임차인은 임대인의 동의를 얻은 후에야 집을 전셋할 수 있다. 임대인의 동의 없이 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다. 공공 주택가의 임차인은 임대인의 동의를 받지 않아도 되지만, 전세 계약서에 서명하기 전에 서면으로 임대인에게 알려야 한다. 그렇지 않으면 임대인도 임대 계약을 해지할 수 있다.
3. 주택 전세 기간 동안 원래 임대 계약이 변경되어 전세 계약 이행에 영향을 미치는 경우 전세 계약은 그에 따라 변경되어야 합니다. 임대 계약이 종료되면 전세 계약이 그에 따라 종료됩니다.
4. 주택 전세 계약에서 약속한 임대 기한은 임대 계약에서 약속한 최종 임대 기간을 초과해서는 안 된다.
전세 5 가 없습니다. 전세 기간 동안 집주인과 전세 쌍방이 따로 합의한 경우를 제외하고, 원래의 임차인은 제때에 임대료를 지불하는 것과 같은 임대 계약을 계속 이행해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 716 장
임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
제 717 장
임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋하는 데 동의했고, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우, 일부 약속은 임차인에게 법적 구속력이 없다. 단, 임차인과 임차인이 별도로 약속한 경우는 제외된다.