1. "판매자" 는 업주가 아닙니다.
대책: 주택 구입자는 주택 관리국의 재산권 등록 부서에 문의할 수 있다. 만약 판매자가 중고주택 재산권자가 아니라면, 주택 구입자는 즉시 거래를 중단해야 한다. 사기가 있을 수 있기 때문에 사기가 아니더라도 구매자가 재산권을 얻을 수 있는지도 위험하다.
2. 판매자는 중고 주택 소유자 중 한 명으로 다른 업주의 동의를 받지 않았다.
대책: 판매자에게 다른 사람이 매각에 동의한 증명서를 발급하도록 요구하다. 판매자가 결혼한 경우, 매매 행위는 배우자의 확인이 필요하다. 중고 공공 주택을 구입하려면 동거인의 동의를 얻어야 한다.
판매자는 사용자 일뿐입니다.
대책: 판매자가 완전한 재산권을 취득하지 않는 한 거래는 믿을 수 없다.
4. 부동산에는 자유양도를 허용하지 않거나 법이 양도를 금지하는 장애물이 있다.
대책: 중고주택이 이미 압수되거나 저당잡히면 담보부담을 풀거나 제거해야만 거래할 수 있다.
5. 주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 집을 다른 사람에게 전매하고 이전 수속을 밟아 이전 매매 계약을 이행할 수 없게 되었다.
대책:' 예고등록' 은 이런 함정을 피하는 효과적인 수단이다. 그러나 주택 구입자들은 예고등록 후 3 개월 이내에 재산권 변경 등록을 해야 한다는 점에 유의해야 한다. 3 개월 이상 신청하지 않은 예고등록은 무효입니다.
6. 거래에 사용된 중고 주택은 주거용이 아니라 비주거용 주택으로, 예를 들면 상품주택이나 공업공장 등이 있다.
대책: 주택 구입자는 반드시 집의 성격을 분명히 보아야 한다.
7. 판매자는 주택 판매 상황을 임차인에게 알리지 않았거나 통보했지만 임차인은 우선 구매권을 포기하지 않았다.
대책: 구매자가 중고 주택이 임대되었다는 것을 알게 되면 판매자에게 임차인이 우선구매권을 포기한다는 증명서를 발급해 달라고 요청해야 한다.
8. 원래 집주인은 가스, 물, 전기, CCTV 등의 비용을 지불하지 않았다. 구매자가 이러한 보조 시설을 제대로 사용할 수 없게 됩니다.
대책: 구매자는 먼저 관련 상황을 이해하고 법적 책임을 계약서에 명확하게 기록하여 판매자를 구속해야 한다.
변쇼가 여러분을 위해 정리한 중고 주택 거래 과정에서 흔히 볼 수 있는 함정과 대책이다.
(위 답변은 2015-11-09 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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