집은 다른 임대물과 다르다. 임대기간이 만료된 후, 자용이든 다른 임차인에게 빌려주든, 임대인은 일정한 시간을 안배해야 한다. 따라서 임차인은 계속 사용할지 여부를 미리 결정하고 임차인에게 제시함으로써 임차인이 제때에 안배할 수 있도록 해야 한다.
미리 임대인에게 제시한 또 다른 기능은 임대인이 여러 가지 이유로 더 이상 집을 원래 임차인에게 임대할 수 없다면 임차인도 일찌감치 안배를 하여 수동적인 국면에 빠지지 않도록 할 수 있다는 것이다.
임차인은 제때에 임대를 계속하라는 요구를 제기하지 않았지만, 임대기간이 만료된 후 제때에 임대집을 옮기지 않은 것은 위약에 속한다. 이때 임차인은 기한이 지난 기간의 임대료뿐만 아니라 위약금을 지불해야 한다. 만약 이런 위약 행위가 임대인조에게 경제적 손실이 되고, 이런 손실이 이미 위약금을 초과했다면, 배상해야 한다.
개인 임대주택에 대해서는 관련 법률이 적용됩니다. "임차인이 만료되면 확실히 집을 찾을 수 없으며, 임차인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 합니다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
일부 임대인은 임대 기간이 만료된 후 임차인에게 집을 회수할 것을 요구하지 않고 임차인에게 임대료를 계속 청구한다. 이것은 실제로 임대 기간을 연장하겠다는 약속이며 임차인이 위약했다고 말할 수 없다. 그러나 이런 초과 임대 관계는 법률의 보호를 받지 않아 분쟁이 생기기 쉽다. 따라서 양측이 재계약을 원한다면 임대 등록 절차를 다시 밟아 주택 임대 등록증을 받아야 한다.
임대료가 만료되면 세입자는 이사하지 않는다. 솔루션:
1. 합리적인 기한 (예: 3 일) 내에 집을 나가고 지불한다고 말해라. 그렇지 않으면 법원에 소송을 제기할 것이다.
2. 통지기한 내에 이사하지 않으면 법원에 소송을 제기하고, 소송 전에 재산보전을 요청할 수 있으며, 법원은 주택 메모리에 들어 있는 물품을 압수할 것이다.
3. 기소는 주택대금 상환, 주택대금 같은 기간 은행이자 지급 연기, 임대주택 이동, 연체임대료 지불을 요구한다.
확장 데이터:
주택 임대인의 권리:
임대인으로서, 당연히 자신의 책임 권리를 명확히 하고 임차인에게 책임을 져야 하며, 자신의 집에 대해서도 책임을 져야 한다.
1,? 임대인은 임차인에게 임대료를 받을 권리가 있지만, 반드시 임대 계약의 규정에 부합해야 하며 임차인에게 송장과 영수증을 발행해야 합니다.
2,? 임대인은 계약서에 규정된 3 개월 이하의 보증금을 받을 권리가 있다.
3,? 임대 기간이 꽉 차서 임대 계약을 다시 체결하지 않은 경우 임대인은 계약 기한에 따라 집을 회수할 권리가 있다. 임차인이 이사를 거부하면 임차인은 부동산 부서에 이사를 명령하거나 인민법원에 소송을 제기하도록 요청할 수 있습니다.
4,? 임차인은 집을 이용하여 위법활동을 하고, 무단으로 주택 구조나 합의 용도를 바꾸고, 무단으로 양도하고, 전셋하고, 집을 교환하고, 임대료를 6 개월 이상 연체하거나, 3 개월 이상 연달아 연체하는 경우, 임대인은 계약을 해지하고 임대한 집을 회수할 권리가 있다.
참고 자료:
중국 인민 대표 대회 네트워크-중화 인민 공화국 계약법