관계자가 대량의 사례와 분쟁에 대한 분석을 통해 중고주택 매입금 분쟁의 원인은 주로 다음과 같다.
첫째, 중개 회사는 고의로 주택 거래의 실제 정보를 숨겼다.
지금 중고 주택 거래가 점점 뜨거워지고 있어 중개 회사도 다양하다. 많은 비정규 중개업체들은 주택 진실 정보를 숨기고, 주택 우세를 날조하고, 홍보를 과장하는 등 소비자들이 집을 사도록 유도한다. 주택 구입자들은 왕왕 계약금을 낸 후에야 집에 문제가 있다는 것을 발견하였다. 이때 구매자가 계약금 환불을 요구하면 중개회사는 구매자의 위약을 이유로 계약금 환불을 거부할 것이다. 이에 따라 많은 주택 구입자들은 사기를 당해 중개 회사와 분쟁을 일으키고 있다.
두 번째는 판매자가 여러 가지 문제로 번복하는 것이다.
이런 현상은 매우 보편적이어서, 판매자는 자기 집이 더 높은 가격을 팔 수 있기를 바라는데, 이는 종종 판매자가 위약을 범하게 하는 경우가 많다. 구매자가 계약금을 지불한 후 상대방이 더 높은 가격을 제시하면 판매자는 집의 판매가격 때문에 번복할 것이다. 판매자도 계약을 파기하거나 거래비용을 늘려서 집의 판매가격을 올려서 매매 쌍방의 분쟁을 야기할 것이다.
셋째, 바이어는 잠시 충동적으로 계약금을 내렸다.
많은 주택 구입자들은 집을 살 때 이성적이지 못하며 부동산 중개인의 방해를 받을 수 있으며, 잠시 충동적으로 집의 계약금을 지불했다. 하지만 주택 구입자들은 냉정해지면 후회하지만 계약금을 잃고 싶지 않아 계약금 분쟁을 일으킨다.
넷째, 중개 회사는 자신의 거래 경험을 이용하여 보증금을 이용하여 분쟁을 일으킨다.
1. 중개 회사는 존재하지 않는 가짜 집으로 사기를 하여 주택 구입자의 선불을 받을 것이다.
2. 구매자가 체결한 계약금 계약은 중개회사에 유리하기 때문에 일단 매매 쌍방이 매매계약을 체결할 수 없게 되면 중개회사는 바이어에 따라 계약을 사고 바이어가 위약으로 처리하므로 계약금은 당연히 환불되지 않습니다.
3. 주택 구입 계약을 체결할 때 중개사가 판매자의 합리적인 요구를 무시하고 계약 조항에 구매자의 뜻을 반영하는 것에 동의하지 않아 계약이 제대로 체결되지 않는 문제가 발생할 수 있습니다. 구매자가 이를 이유로 중개회사를 기소하면 중개사는 구매자의 뜻에 따라 계약 조항에 동의할 수 있으며 계약을 체결할 수 없는 이유는 중개사에 있지 않다고 선언할 수 있다. 많은 주택 구입자들이 중개업자를 기소하면 보통 더 이상 이 집을 살 생각을 하지 않기 때문에 중개사는 이를 붙잡고 계약을 체결하지 않는 것이 구매자의 일방적인 위약이라고 주장한다.
4. 중개 회사는 판매자와 결탁하고, 일부 비정규 중개 회사는 주택 구입자의 구매 계약금을 사기 위해 판매자와 협의를 체결한다. 구매자가 계약을 위반하면 바이어 계약금이 환불되지 않고 판매자와 중개회사가 똑같이 나누어져 판매자와 중개회사가 이익 & amp； 를 형성하게 된다. Ldquo 유나이티드 프론트&; Rdquo.
5. 일반 보증금은 모두 중개 회사에서 접수합니다. 바이어가 계약금 환불을 요구하면 중개사는 계약금이 이미 업주에게 주어졌다고 합니다. 당신은 업주를 찾아가지만 중개사는 바이어 업주의 주소와 연락처를 주지 않습니다. 주인을 찾아도 바이어는 계약금이 주인이 받는 것이라고 확신할 수 없다. 법원에 고소해도 차주는 내가 압수했다고 말했고 바이어는 증거가 없어 패소할 것이다.
(위 답변은 20 17-0 1-03 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
더 많은 부동산 정보, 정책 해석, 전문가 해석, 클릭하여 확인하세요.