첫째, 모기지 론의 법적 관계

담보대출이란 대출자가 자신의 재산을 담보로 대출 기관에 대출을 신청하는 것을 말한다. 이 과정에서 대출자와 대출 기관 간의 법적 관계가 형성되었다. 대출자는 약속한 기한과 금리에 따라 대출금을 상환해야 한다. 그렇지 않으면 대출 기관은 법에 따라 담보물을 처분할 권리가 있다.

둘째, 법적 경매 조건 및 절차

대출자가 제때에 담보대출을 상환하지 않았을 때, 대출기관은 법원에 담보물 경매를 신청하여 대출금 원금을 회수할 권리가 있다. 그러나 법원은 법적 조치 여부를 결정할 때 차용인의 상환 의지, 상환 능력, 담보물 가치 등 여러 가지 요소를 종합적으로 고려할 것이다. 법원은 대출자가 확실히 갚을 힘이 없고 담보물의 가치가 대출 원금을 충당하기에 충분한 경우에만 법적 조치를 취하기로 결정했다.

또한 법원은 합법적인 경매 과정에서 대출자에게 통지, 담보물 가치 평가, 공개 경매 등과 같은 절차를 따라야 한다. 이 절차들은 차용인의 합법적인 권익을 보호하고 합법적인 경매의 공정성과 투명성을 보장하기 위한 것이다.

셋째, 합법적인 촬영을 피하는 조치

대출자에게는 집이 법적으로 경매되는 것을 피하기 위해 다음과 같은 조치를 취할 수 있다.

1. 대출 기관과 협의하여 상환을 연기하거나 상환 계획을 조정하다.

2. 친척이나 제 3 자 기관의 도움을 구하고 자금을 모아 대출금을 상환한다.

3. 다른 자산을 매각하거나 수입을 늘림으로써 대출금을 상환한다.

4. 법률이 허용하는 범위 내에서 법률 원조를 구하거나 다른 법적 수단을 취하여 자신의 권익을 보호한다.

결론적으로:

단 한 채의 주택담보대출만 아직 갚지 않았는데, 확실히 법원에 의해 빼앗길 가능성이 있다. 그러나 차용인은 대출 기관과의 협상, 자금 조달 및 기타 자산 매각을 통해 법적 소송을 피할 수 있습니다. 이와 함께 법원은 합법적인 경매 여부를 결정할 때 각종 요소를 종합적으로 고려하여 합법적인 경매의 공정성과 투명성을 보장합니다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 394 조에는 다음과 같이 명시되어있다.

채무의 이행을 보장하기 위해 채무자 또는 제 3 자가 재산의 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보를 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다.

전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.

중화인민공화국 민사소송법

제 244 조에는 다음과 같이 명시되어있다.

집행인이 집행 통지에 따라 법률문서로 결정된 의무를 이행하지 않은 경우 인민법원은 집행인이 이행해야 할 재산을 압류, 압류, 동결, 경매 또는 매각할 권리가 있다. 그러나, 집행인과 그 부양인의 생활 필수품 유지는 유지되어야 한다.