개발자가 제공한 주택은 주체 구조 불합격의 일반적인 품질 문제가 아니다. 보증 기간 동안 주택 구입자는 관련 규정에 따라 부동산 개발업체가 상품주택 인도 사용 시 수리를 할 것을 요구할 수 있다. 수리가 주택 사용 기능에 영향을 미치거나 주택 구입자에게 피해를 주는 경우 개발자는 배상 책임을 져야 합니다.
최고인민법원' 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 에 따르면, 상품주택 품질 문제는 보통 경량에서 중량으로 다음 세 가지 상황으로 나눌 수 있다.
1. 보증 범위에 포함되는 일반적인 품질 문제입니다. 예를 들어, 벽이나 지면이 약간 갈라지고, 움푹 패이고, 지붕이나 벽면에 국부적으로 물이 새고, 물이 스며든다. 구매자는' 해석' 제 13 조 제 2 항에 따라 배달을 주장하는 주택에 품질 문제가 있을 수 있으며, 판매자는 보증 기간 내 수리 책임을 져야 한다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용과 수리 기간 동안 발생한 기타 손실은 판매자가 부담해야 한다. 즉, 개발자들은 반드시 정돈해야 한다. 만약 지연이 미정된다면, 개발자는 필요한 비용을 부담해야 할 뿐만 아니라 보상도 해야 한다.
정상적인 삶의 질에 심각한 영향을 미쳤습니다. "해석" 제 13 조 제 1 항은 주택의 질이 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지원해야 한다고 규정하고 있다. 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미쳤는지 여부는 사법관행에서 관련 부처가 감정하고 법원이 사건에 따라 종합적으로 평가해야 한다.
3. 주택 주체 구조 품질 불합격 문제. "해석" 제 12 조는 주택 주체 구조의 품질이 불합격하고, 사용할 수 없거나, 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 품질이 확실히 불합격임을 확인한 후, 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지지해야 한다고 규정하고 있다.
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법적 근거:
최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석을 한다.
제 12 조 당사자는 합의된 위약금이 너무 높다는 이유로 감소를 요구하며 위약금이 피해의 30% 를 초과한다는 기초 위에서 적당히 줄여야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 당사자가 약속한 위약금이 조성된 손실보다 낮다는 이유로 증액된 액수는 위약으로 인한 손실에 따라 결정되어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)
제 13 조 상품주택 매매계약에서 위약금 액수나 손해배상 계산 방법을 정하지 않은 경우 위약금 또는 손해액 액수는 다음 기준에 따라 확정될 수 있다. 연체지불, 미지급 매입금 총액에 따라 중국 인민은행이 규정한 금융기관이 연체대출에 대한 이자를 받는 기준을 참고하여 계산한다. 기한이 지난 배달은 관련 주관부에서 발표하거나 자격을 갖춘 부동산 평가기관이 평가한 동구역 동류주택 연체인도 기간의 임대료 기준에 따라 결정된다.