일반적으로 주택은 상업용 건물로 개조할 수 없다. 우리나라 민법전의 규정에 따르면 주택 사용의 성격을 바꾸는 것은 주택 관리 부서의 비준을 거쳐야 하며, 승인 없이 무단으로 변경하는 것은 상응하는 법적 책임을 져야 한다. 업주는 법률, 규정 및 관리 규정을 위반하여 집을 경영용 주택으로 바꿀 수 없다. 업주가 집을 경영용 주택으로 바꾸는 것은 법률 규정 관리 규정 준수 외에 이해관계가 있는 업주의 동의를 받아야 한다.

국유 토지 이용의 무단 변경을 어떻게 처리할 것인가?

토지사용권인이 비준을 받지 않고 국유지의 용도를 변경한다면, 관련 부서가 조사할 수 있습니까?

우선 기획 및 건설부의 조사를 고려해 보겠습니다. "도시 및 농촌 계획법" 제 64 조의 규정에 따르면, 건설 프로젝트 계획 면허를 취득하지 않았거나 건설 프로젝트 계획 허가의 규정에 따라 건설되지 않은 경우 카운티 차원 이상의 지방 인민 정부의 도시 및 농촌 계획 관할 부서가 조사 및 조사를 담당합니다.

건설 주관 부서도 규정 위반으로 주택 사용의 성격을 바꾸는 행위에 대해 조사할 수 있다. 주택 도시 및 농촌 건설부의 "상업용 주택 임대 관리 조치" 에 따르면, 규정을 위반하여 주택 사용의 성격을 바꾸는 것은 시, 현 인민정부 건설 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령하고, 위법소득이 없으면 5,000 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 위법소득이 있으면 위법소득의 두 배 이상 3 배 이하의 벌금을 병행할 수 있지만 최대 3 만원을 넘지 않는다.

국토부서도 조사할 수 있다. 토지 양도 계약에는 양도 기간 동안 양수인이 계약서에 규정된 토지 용도와 토지 사용 조건에 따라 토지를 사용해야 한다고 명시되어 있다. 최고인민법원 법석 [2005] 5 호 제 6 조는 양수인이 토지 사용권 양도 계약서에 규정된 토지 용도를 무단으로 바꿔 계약 해지를 요청한 사람은 지원해야 한다고 규정하고 있다. 따라서 양수인은 계약을 위반하고 줄거리가 심각하여 계약을 해지하고 토지사용권을 회수할 수 있다.

토지관리법' 제 80 조는 비준된 용도에 따라 국유지를 사용하지 않는 경우 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부에서 환불을 명령하고 벌금을 부과한다고 규정하고 있다. "도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례" 제 17 조에도 토지양도계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 토지를 개발하지 않는 것은 시, 현 인민정부 토지관리부에서 시정을 명령하고, 줄거리에 따라 경고, 벌금, 무상으로 토지사용권을 회수할 수 있도록 규정하고 있다.