2. 5 년 또는 5 년 후, 거래는 지불이 필요합니다. 양도 수수료: 평방 미터 당 5 위안; 영업세 및 기타 추가 사항: 합계의 5.6%; 개인 소득세, 차액 20%; 토지세, 3%; 증서세는 거래가의 4% 이다.
3. 상가세 측면에서는 구매가 비교적 간단합니다. 주로 계약금액의 3% 증서세와 0.05% 계약인화세입니다.
4. 판매에 대한 세금 계산이 더 복잡합니다. 우선 매매 계약 차액의 5.65 입니다. 65% 영업세 및 부가. 두 번째는 토지세입니다. 매매 차액과 원진가에 따라 계산된 이익률은 서로 다른 등급으로 나뉜다. 50% 미만, 세율은 30% 이다. 50% 이상 100% 미만, 세율은 40% 입니다. 100% 보다 크거나 200% 보다 작거나 같고 세율은 50% 입니다. 200% 이상, 세율은 60% 입니다. 영업세와 토지를 공제한 후 남은 순이익은 20% 에 따라 세금을 징수한다.
5. 일반업계 상업토지영업세를 추산할 때 매매 차액의 40% 정도에 따라 계산하면 오차가 크지 않다. 전세의 경우, 법률은 개발자가 직접 전세를 전세하는 것을 허용하지 않지만, 현재 대부분의 쇼핑몰 운영업체 (개발자가 별도로 등록한 관리회사) 가 소유주와 장기 임대 계약을 체결하는 것은 합법적이다. 최대 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없습니다.
상가와 오피스텔은 상업부동산에 속한다. 투자 상점은 네가 얼마나 많은 집을 가지고 있는지는 상관이 없다. 대출 방면에서는 최소 50% 를 선불로 지불하고 이자율은 같은 기간 상업대출 기준금리의1..1배, 최대 대출 기간 10 년이다. 대출 자격은 너의 주택 대출 기록과 무관하다. 당신이 현재 매월 주택담보에 매월 소매담보를 더하면, 당신이 매월 가처분소득의 절반을 초과해서는 안 된다는 점을 상기시켜 주십시오.
상가세 방면에서 사는 것은 비교적 간단하다. 주로 계약금액의 3% 증서세와 0.05% 의 계약인화세. 중고점을 사면 거래비 0.5% 를 내야 합니다.
상가 선택의 주의요소에 관해서는 어느 정도의 투자 안목, 구체적인 프로젝트 구체적 분석이 필요하다. 계약 위험의 관점에서 볼 때, 투자자들은 먼저 프로젝트의 재산권에 주의를 기울여야 한다. 상가의 재산권은 최대 50 년을 넘지 않는다. 그러나 개발자나 업주가 장기간 보유하면 당신이 소유한 재산권을 줄일 수 있다.
전세의 경우, 법률은 개발자가 직접 전세를 전세하는 것을 허용하지 않지만, 현재 대부분의 쇼핑몰 운영업체 (개발자가 별도로 등록한 관리회사) 가 소유주와 장기 임대 계약을 체결하는 것은 합법적이다. 임대 기간은 최대 20 년을 초과할 수 없다.
또한 상점에 물, 가스관이 있는지 여부도 주의해야 한다. 가스관이 없으면 식음료 세입자는 경영할 수 없다.