구매측은 쌍방이 계약 조건 협상 과정에서 수정한 기록을 통해 증명할 수도 있고, 쌍방의 대화 녹음을 통해 증명할 수도 있다. 어떤 주택 구입자들은 자신이 이 집을 원하지 않는 것은 위약 행위이지만, 보충 협의를 통해 계약금 환불의 목적을 달성했다.
또 내부청약 등 판매허가나 재산권이 없는 항목에 대해서는 판매 조건이 없기 때문에 어떤 상황에서도 환불이 가능하며 대량의 법의학을 하지 않고도 직접 기소할 수 있다.
지금까지 계약금에 관한 법률 규정으로는 계약법, 보증법, 보증법 사법해석, 상품주택 매매 계약 분쟁 사법해석이 있다. 부서 규정에는 "상업용 주택 판매 관리 조치" 등이 포함됩니다.
중화인민공화국 계약법 제 115 조 규정: 계약금을 지불하는 쪽이 약속된 채무를 이행하지 않으면 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 당사자가 약속한 채무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.
중화인민공화국 보증법 제 89 조는 당사자가 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있다고 규정하고 있다. 계약금을 지불한 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 당사자가 약속한 채무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.
확장 데이터:
한편, 계약금은 계약 이행의 보증이다. 보증법은 보증계약 (즉 계약금 조항) 이 주계약의 부속계약이라고 규정하고 있다. 주계약은 무효이고, 계약금 조항은 무효입니다. 계약이 무효가 되면 계약금 조항도 무효가 되고 계약금을 받는 쪽은 계약금을 반환해야 한다는 얘기다. 일방의 잘못으로 인해 주계약이 무효가 되는 경우, 두 번 계약금을 몰수하거나 돌려주는 것이 아니라, 잘못측이 상응하는 민사책임을 져야 한다.
흥미롭게도, 정식 주택 예매 계약을 체결하기 전에 매매 쌍방이 체결한 관련 구매서 (또는 의향서) 는 주택 매매계약이 아니라 주택 예매 계약의 법적 효력이 없는 넓은 의미의 계약이다.
인수서에 계약금 조항이 있는 경우, 구매자가 인수서에 서명한 후 번복하면 개발업자는 매입자의 계약금을 몰수할 권리가 있다. 개발자가 계약을 위반하고 구매자와 정식 예매 계약을 체결하지 않으면 구매자는 개발자에게 계약금을 두 배로 돌려줄 것을 요구할 권리가 있다.
보증금과 계약금은 내용과 법적 결과에 뚜렷한 차이가 있다는 것을 알 수 있다. 주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결할 때 이 점을 충분히 이해하고 자신의 실제 상황에 따라 신중하게 행동해야 한다.
바이두 백과-예금