먼저 구매 계약의 기본 요소를 이해합니다
주택 구매 계약은 매매 쌍방이 주택 매매에 합의한 계약이며, 쌍방의 이름과 주소 등의 기본 요소를 포함해야 한다. 집의 위치, 면적, 구조, 부속 시설 등 주택의 기본 상황 가격, 지불 방법, 지불 시간 등 집; 주택 배달 시간 및 배달 방법; 위약 책임, 분쟁 해결 방법 등.
둘째, 공정성, 자발적 및 정직한 신용의 원칙을 따르십시오.
쌍방은 주택 구입 계약을 체결할 때 공평하고 자발적이며 성실한 신용의 원칙을 따라야 한다. 이는 계약의 내용이 공평해야 하며 어느 한 쪽의 이익에 해를 끼치지 않아야 한다는 것을 의미한다. 쌍방이 자발적으로 합의한 것은 사기나 협박이 있어서는 안 된다. 쌍방은 성실하고 신용을 지키며 의무를 이행해야 한다.
셋. 계약 내용이 명확하고 합법적이며 준수되는지 확인하십시오.
주택 구입 계약의 내용은 명확하고 구체적이어야 하며 모호함이나 애매모호함을 피해야 한다. 동시에, 계약 내용은 법률 법규의 규정에 부합해야 하며, 국가 법규의 의무적 규정을 위반해서는 안 된다. 게다가, 주택 구입 계약은 현지 부동산 시장의 관련 정책 법규에 부합해야 한다.
넷째, 법률의 형식 요구에 부합한다
주택 구입 계약은 서면 형식, 서명, 도장 등과 같은 법적 형식 요구 사항을 준수해야 합니다. 쌍방은 계약서에 서명하거나 도장을 찍어야 하며 서명 날짜를 명시해야 한다. 주택 구입 계약은 공증이나 기록이 필요하며, 쌍방은 관련 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다.
요약하자면: 주택 구매 계약의 효과적인 서명은 일정한 법적 요구 사항과 절차를 충족시켜야 한다. 쌍방은 주택 구입 계약을 체결할 때 계약의 기본 요소를 이해하고 공정성, 자발적, 성실신용의 원칙을 준수하여 계약 내용이 명확하고 합법적인 규정 준수를 보장하며 법정의 형식 요구 사항을 준수해야 한다. 이렇게 해야만 주택 구매 계약의 유효성과 집행 가능성을 보장할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국의 계약법
제 32 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
"당사자가 계약 형식으로 계약을 맺은 사람은 쌍방이 서명하거나 도장을 찍을 때 계약이 성립된다." 이는 주택 구입 계약이 쌍방이 서명하거나 도장을 찍을 때 성립되어야 한다는 것을 의미한다.
중화인민공화국의 계약법
제 44 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
"법에 따라 설립된 계약은 자성할 때 효력이 발생한다. 법률, 행정 법규는 비준, 등록 등의 수속을 밟아야 하며, 그 규정에서 발효해야 한다. " 이는 주택 구입 계약이 법에 따라 성립된 후 법적 효력이 있다는 것을 의미하지만, 법률법규는 비준, 등록 등의 절차가 발효될 것을 요구하며, 관련 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다는 것을 의미한다.
중화인민공화국 물권법
제 9 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
"부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. "