중고 주택 거래 위반은 어떻게 합니까?
1, 계약이 무효가 되지 않도록 합니다. 예를 들어, 부동산 소유자의 신원 확인, 대리인의 허가 절차, 부동산 상황 등을 확인할 수 있습니다. 계약서에 주의하다. 거래 쌍방은 빠른 거래 주기를 약속하여 가능한 한 빨리 거래를 완성할 수도 있고, 높은 계약금 금액 (법이 거래 금액의 20% 를 초과하지 않음) 을 약속할 수도 있고, 분쟁이나 소송이 발생할 경우 변호사 비용 및 각종 비용은 패소 당사자가 부담하고 위약 비용을 최대한 높이기로 약속할 수도 있다.
2. 스스로 계약을 이행하고, 상대방에게 위약할 기회를 주지 않는다. 계약금 전액 지불, 선불은행 자금 감독 수속 등을 포함한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
3. 제때에 증거를 고정한다. 판매자가 의무를 이행하지 않을 경우 구매자는 자업자나 위탁대리인이 판매자에게 서면' 준수 알림 편지' 를 발행하고, 이 편지의 사본과 우편물 증명서를 보관해 상대방의 위약 사실을 증명해야 한다. 협상이 실패하면, 법을 통해 해결된다. 변호사에게 제때에 자신의 합법적 권익을 보호하도록 위탁하고, 기소 직후 재산보전을 신청하고, 사건과 관련된 재산을 압수하여, 앞으로의 판결이 순조롭게 집행되도록 보장하다.
중고 주택 매매 분쟁의 원인은 무엇입니까?
1. 집값이 급속히 오르면서 업주들은 자주 계약을 파기한다. 그중 위약 비용이 낮고 위권 비용이 높은 것이 당사자 위약의 근본 원인이다. 중개 직원의 지식으로 인해 많은 중고 주택 매매 계약에서 약속한 가격과 위약금이 현저히 낮아 계약자의 합법적인 권익을 보호할 수 없다.
세입자가 집을 희롱하는 것은 분쟁이 많은 지역이다. 일부 법원은 매매 쌍방이 소유권을 양도한 후 임차인의 우선구매권을 침해한다는 이유로 매매 계약이 무효라고 판결했다. 최근의 사법해석은 임차인이 더 이상 이를 이유로 계약이 무효임을 확인할 수 없다는 것을 분명히 규정하고 있지만 임차인의 우선구매권은 여전히 존재하고, 판매자는 계약서에 서명하기 전에 임차인이 우선구매권을 포기하는 서면 증명서를 받아야 한다.
3. 부동산 투기단의 ABC 법안은 판매자의 권익을 쉽게 손상시킬 수 있다. ABC 계산서는 판매자가 모르는 상태에서 1, 2 홀 매매입니다. 근본적인 이유는 판매자가 전권 위탁 공증을 할 때 구매자를 지정하지 않았기 때문에 부동산 투기업자가 수탁자의 이름으로 실제 구매자와 매매 계약을 체결하게 되었기 때문이다. 한 계약에 분쟁이 발생하면 다른 계약에 영향을 미치며 판매자는 참 구매자와 거짓 구매자에 의해 동시에 기소될 수 있습니다.
위의 내용은 중고 주택 거래에서 위약 처리 방법을 소개했다. 사실 구체적인 계약에 따라 집행하는 것이 좋다. 예를 들어 구매자나 판매자가 위약하면 위약은 계약 내용에 따라 처리할 수 있다. 중고 주택 매매 분쟁의 원인은 무엇입니까? 이런 작은 상식은 주택 매매 분쟁의 참고가 될 수도 있고, 여러분의 참고가 되기를 바랍니다.