법률 분석: 부동산증 취소와 취소의 차이 1. 취소 및 취소에 관한 관련 법률 규정: 1. 주택 등록 방법의 취소 및 취소에 관한 규정. 1. 제 38 조 법에 따라 등록된 집을 취소하는 것은 다음 상황 중 하나이며, 주택 등록부에 기재된 소유자는 사실 발생 후 주택 소유권 등록 취소를 신청해야 한다. (1) 주택 소멸; (2) 소유권을 포기한다. (c) 법령에 규정 된 기타 상황. 2. 제 81 조 사법기관, 행정기관, 중재위원회의 법적 효력을 철회하는 문서는 당사자가 진실을 숨기고 허위 자료를 제출하는 등 불법적인 수단으로 주택 등록을 취득하는 것을 증명한다. 주택 등록기관은 원주택 등록을 철회하고, 주택 소유권증, 등록증 또는 공고를 회수하는 것은 무효이다. 단, 주택 권리는 다른 사람의 선의로 얻은 것을 제외하고. (2)' 토지등록방법' 은 토지권리의 취소등록만 규정하고 취소는 규정하지 않는다. 제 49 조이 조치에서 언급 된 등록 취소는 토지 권리 소멸로 인한 등록을 의미한다. 제 50 조 다음 상황 중 하나인 경우, (1) 법에 따라 회수된 국유지를 직접 등록 취소할 수 있다. (2) 법에 따라 징수되는 농민의 집단 토지; (3) 인민법원과 중재기관의 발효법률문서로 원토지권이 소멸되어 당사자가 취소 등록을 하지 않았다. 제 51 조 자연재해 등으로 토지권리가 소멸된 경우, 원토지권리인은 원토지권리증서와 관련 증명서자료를 소지해 등록 취소를 신청해야 한다. 제 52 조 비주택국유건설용지사용권 기한이 만료되고, 국유건설용지 이용권자가 갱신 신청을 하지 않거나 갱신 신청을 하지 않은 경우, 당사자는 기한이 만료되기 전 15 일 이내에 원토지소유권 증명서를 가지고 등록 취소를 신청해야 한다. 제 53 조 등록된 토지담보권, 지역권 해지, 당사자는 토지담보권, 지역권 종료일로부터 15 일 이내에 관련 증빙 서류를 가지고 토지담보권 취소, 지역권 등록을 신청해야 한다. 행정규정에서' 상쇄' 와' 취소' 의 차이는 일반적으로 (1) 권리인증서 자체의 합법성으로 나타난다. "해지" 는 권리 증명서 자체가 법률 규정과 일치하지 않는 경우, 즉 사기 등 다른 불법 수단으로 취득하거나 업무 절차가 부적절하여 취득하는 경우에 주로 적용된다. 권리증서는 처음부터 규정에 맞지 않았다. "취소" 는 유효 기간이 만료되거나 법률 규정에 적응하지 못하는 상황으로 인해 법에 따라 상쇄되는 것을 말합니다. 단, 소지인이 소지한 증명서가 합법적인 경로를 통해 획득한 경우는 예외입니다. (2) 법적 효력이 다르다. "해지" 는 일반적으로 권리 증명서의 위법을 확인하는 법적 효력을 가질 수 있으며, 무효 행정 승인에 대한 시정 조치이다. 권리증서가 해지된 후, 그 자체의 위법성으로 인해 처음부터 무효가 되어 취소 전 권리의 정당성을 부정했다. 취소는 단지 권리 종료일 뿐, 일반적으로 철회 전에 합법적이지만, 권리 존속 기간이 만료되거나 법률에 규정된 취소 조건을 충족한다고 해서 취소 전 권리의 합법성을 부정하는 것은 아니다. (3) 또한' 로그오프' 는 종종 한 가지 형태이며, 때로는 실제로 상실된 권리의 종료를 확인하는 역할을 할 수 있다. "취소" 는 실제 권리에만 행사할 수 있습니다. 4.' 중화인민공화국 행정소송법' 시행에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 해석' 제 57 조에 따르면 다음 상황 중 하나가 있는 경우 인민법원은 구체적 행정행위가 위법이거나 무효임을 확인하는 판결을 내려야 한다는 점에 유의해야 한다. (1) 피고가 법정의무를 이행하지 못했지만, 그 책임을 이행하도록 명령한 것은 무의미하다. (b) 특정 행정 행위는 불법이지만 취소 할 수없는 내용은 없다. (3) 피고의 구체적인 행정행위는 법에 따라 성립되지 않거나 무효이다.

법적 근거: "주택 등록 방법"

제 38 조 법에 따라 등록된 주택에는 다음과 같은 상황 중 하나가 있으며, 주택 등록부에 기재된 권리자는 사실이 발생한 후 주택 소유권 취소 등록 법원에 부동산증 취소를 신청해야 한다. (1) 주택이 소멸된 것이다. (2) 소유권을 포기한다. (c) 법령에 규정 된 기타 상황.

제 39 조 주택 소유권 취소 등록을 신청하려면 다음과 같은 자료를 제출해야 한다. (1) 등록 신청서 (2) 신청자의 신분증; (3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서; (4) 주택 소유권의 소멸을 증명하는 자료; (e) 기타 필요한 자료.