토지보상비는 일반적으로 이 경작지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 6 ~ 10 배이다. 청묘 보상 기준은 새로 파종한 작물의 분기 생산액의 3 분의 1 이다. 성장 중인 작물의 경우, 최고 배상액은 1 분기의 생산액을 기초로 한다. 수확할 수 있는 농작물, 기름씨, 연한 채소는 보상을 받지 않는다. 다년생 경제 나무의 경우 가능한 한 이식하여 토지 단위에서 이식비를 지불해야 한다. 이식할 수 없고 반드시 베어야 하는 경우, 토지단위는 실제 가치에 따라 보상해야 한다. 재목의 경우, 나무의 주인은 무상으로 벌채한다. 기타 부착물 보상 기준은 철도, 도로, 고압 전력선, 통신선, 방송선 등을 이전해야 한다. 구체적인 상황에 따라 관련 부서와 협의하여 투자 견적을 편성하여 예비 설계 견적서 승인을 받아야 한다. 농토수리시설 및 기타 보조건물, 우물, 인공어탕, 양식장, 무덤, 화장실, 돼지우리 등의 보상비를 철거하다. 관련 기준에 따라 지불해야 한다.
불법 건물에 대한 보상이 있습니까?
시 현 인민정부는 주택 징수 결정을 내리기 전에 관련 부서를 조직하여 징수 범위 내에 등록되지 않은 건물에 대해 법에 따라 조사, 인정 및 처리할 것이다. 합법적인 건물과 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물에 대해 보상을 해야 합니다. 불법 건물과 승인 기한을 초과한 임시 건물에 대해서는 보상을 하지 않는다.
요약하자면, 구체적인 보상비는 다음과 같다: 주택보상비와 회전보상비.
주택 징수는 국가가 비국유재산에 대해 공정한 보상을 한 후 실시하는 강제거래의 행정행위이다.
반드시' 공익' 의 수요에 근거하여 공정한 보상을 해야 한다. 국가는 공익이 필요로 하는 특수한 상황에서 토지사용권자에게 상응하는 보상을 해야 법정절차에 따라 시민의 토지사용권을 앞당겨 회수할 수 있다. 징발 철거 관행에서 법정 징수 절차는 승인 전 공고 절차, 조사 절차, 청문 절차, 승인 절차, 징발 보상 배치 방안 제정 및 공고 절차 등 매우 엄격하다. 일반적으로, 징수로 인해 택지 사용권이 소멸되는 경우는 두 가지가 있다. 하나는 쌍방이 철거 보상 협의를 달성했기 때문에 징수를 완료했는데, 이때 농촌 택지 사용권이 소멸되었다. 또 다른 경우, 철거인은 사법강제 철거를 신청하고 합법적인 사법절차를 통해 택지의 주택 징수를 완성한다.
법적 근거:
중화인민공화국 토지관리법' 제 47 조 국가가 토지를 징수하는 것은 법정절차에 따라 비준한 후 현급 이상 지방인민정부가 공고하고 조직하여 실시한다.
현급 이상 지방인민정부가 토지 징수를 신청하려는 경우, 징수된 토지 현황 조사와 사회안정 위험 평가를 실시하고, 징수 범위, 토지 현황, 징수 용도, 보상 기준, 배치 방식, 사회보장 등을 징수된 토지가 있는 향 (진), 마을, 촌민팀 범위 내에서 최소 30 일 이상 공고하고 농촌 집단경제조직과 그 구성원, 촌민위원회를 들어야 한다
토지를 징수한 농촌 집단경제조직의 대다수 회원들은 징집보상안방안이 법률법규에 맞지 않는다고 판단하고 현급 이상 지방인민정부는 청문을 조직하고 법률법규규정과 청문 상황에 따라 방안을 수정해야 한다.
징수된 토지의 소유자와 사용자는 공고에 규정된 기한 내에 부동산 소유권 증명서를 가지고 보상 등록을 해야 한다. 현급 이상 지방인민정부는 관련 부처를 조직하여 관련 비용을 산정하고 시행하고, 충분한 액수를 확보하며, 징수된 토지의 소유자 및 사용자와 보상 배치 협의를 체결해야 한다. 개인이 합의에 도달하는 것은 확실히 어려운 일이니, 징발 신청시 사실대로 설명해야 한다.
관련 선행 작업이 완료된 후 현급 이상 지방인민정부는 토지 취득을 신청할 수 있다.