소재산권실의 폐해
1,' 오증' 이 부족합니다
"오증" 은 주택 구입자가 부동산증을 취득하기 위한 전제조건으로, 주로 국유지 사용증, 건설용지 계획허가, 건설용지 계획허가, 건설공사 계획허가, 건설공사 시공허가증, 상품주택 판매예매허가증을 가리킨다. 이 오증 없이는 부동산증을 처리할 수 없다. 특히 업계 인사들에게 작은 재산권실에는 많은 위험이 있다. 가장 큰 문제는 재산권이 없고 법률의 보호를 받지 않는다는 것이다.
2, 품질을 보장하기가 어렵습니다.
또 한 가지 폐단은 집의 질이 감독되지 않는다는 점이다. 일부 개발자들은 이윤을 탐내기 위해 종종 임금을 삭감하기 때문에 이런 부동산을 구입하면 큰 안전위험이 있을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언) 작은 재산권실은 일반적으로 토지가 있는 마을에서 개발한 것이다. 품질과 애프터 보증의 어려움 외에도 입주 후 부동산 관리도 문제다.
작은 재산권 집을 살 위험
1. 불법 점유 위험
시장에서 구매한 원촌 집단토지에 건설된 통합건물이나 집채건물, 기업이 땅을 들고 건설한 건물, 촌민이 주택과 합작하여 건설한 농가는 모두 대지 경계선, 시정 노란선, 경작지 녹색선을 불법으로 점유할 수 있다. 이런 작은 재산권실은 정부에 의해 검사되거나 계획 개조에 포함되면 강제 철거될 가능성이 크다. 이 위험은 또한 작은 재산권실의 많은 위험의 근원이다.
불법 건물에는 품질 관리가 부족합니다.
작은 주택이 건설 과정에서 일반적으로 관련 건설 계획과 시공 허가를 신고하지 않아 합법적인 건설 신고 절차를 위반하고, 건설 과정에서 합법적인 규정 준수의 건설 품질 관리가 부족하기 때문에, 건설 과정에서 건설 자체가 설계가 불합리하고 건축 자재에서 자재를 줄이는 등의 문제가 있을 수 있기 때문에, 시공 품질은 보장할 수 없고, 심지어 완공된 후에도 위태로운 집이나 위태로운 집이 될 수 있다.
3. 반칙 판매에는 한 방에 많이 파는 현상이 있다.
이런 위험은 작은 재산권실 매매 과정에서 흔히 볼 수 있는 주요 위험이다. 소재산권실은 판매 과정에서 정부가 발급한 예매나 판매 허가를 받을 수 없기 때문에 매매 과정은 합리적이고 효과적인 관리를 받을 수 없다. 한편, 작은 재산권실은 개인과 촌위원회 회사가 공동으로 개발하고 건설함에 따라 여러 개발업자들의 현상이 널리 퍼져 있으며, 판매 과정에서 한 방이 많이 팔리고, 심지어 개발상권까지 달리게 될 가능성이 높다.
4. 권리 보호는 문이 없다.
중화인민공화국 토지관리법에 따르면 농민 집단토지사용권은 비농업 건설에 양도, 양도, 임대해서는 안 된다. 농촌 농가는 집단 소유이고, 마을 사람들은 택지 사용권만 가지고 있다. 마을 사람들은 도시 주민들에게 집을 팔아서 법률의 인가와 보호를 받을 수 없다. 현재 일부 지역에서는 이미 원래의 촌민 집단 토지를 모두 국유건설지로 전환했지만, 정부는 몇 년 전부터 소재산권 매매 분쟁을 받아들이지 않겠다고 거듭 성명했다.