第壹，房子可以買賣嗎？
1.壹般要返還的房屋有兩種:壹種是城中村改造，征收拆遷後采取產權調換的方式，選擇集體土地上的房屋進行調換，稱為小產權房。這種房子可以購買，但如果發生糾紛，購買者的權益很難受到法律保護。
2.另壹類是指國有土地上房屋拆除重建，建設用地通過劃撥方式取得，五證齊全。通常，在重大城市建設中被拆除的房屋可以申請兩個證書，這種房屋可以分為兩種類型:壹種是商品房性質的房屋，另壹種是經濟適用房性質的房屋。兩者的區別在於，商品房在辦理兩證後可以隨時交易，而經濟適用房在辦理兩證後可以交易五年以上。簡單來說，如果妳買的是國有土地拆遷的房子，兩證齊全，相關權益可以受到法律保護。
3.雖然房子可以買賣，但兩證辦理難度較大，辦理周期較長。所以蓋房子的軟硬件設施都不如商品房。待建房屋的規劃、設計、竣工驗收和物業管理相對混亂，不像商品房那樣規範。從法律的角度來看，沒有兩證的房子是不能買賣的，所以如果妳買了沒有兩證的房子，將來就更難賣了。如果遇到拆遷問題，購房者的權利無法得到法律保障。
第二，蓋房子可以辦證嗎？
有必要向開發商咨詢是否有可能申請許可證。有些房子可以立即申請，而有些房子需要幾年才能申請許可證，有些房子不完整，很難申請許可證。壹般來說，如果開發商通過競標獲得土地，則在該土地上開發的在建住宅區可以交易。但是，在買房之前，買方應核實開發商是否具有“五證”，包括:建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證和建設工程施工許可證。如果這些手續齊全，就可以辦理土地證和房產證了。
三、買房有哪些註意事項？
首先，在購買之前有必要了解建築物的性質。如果是集體土地小產權，是不可能辦理兩證的。可以辦理兩證的房子也分為經濟適用房和商品房。在買房之前，妳可以去當地的房管所詢問房子的類型。妳在蓋房子的時候不能聽信銷售人員關於能否辦理兩證的片面之詞。妳應該查看關於建造房屋的協議，看看協議中是否有申請兩證的承諾。
文章摘要:以上是邊肖為您介紹的相關內容:房子可以買賣嗎？房子雖然可以買賣，但房屋質量、綠化設施、物業管理等配套設施都比不上商品房，買房蓋房子需要實地考察、慎重考慮。此外，沒有兩證是無法申請貸款的，買方需要全額付款，具有壹定的風險，因此買方應自行采取預防措施。