정의: 주택 구입 계약은 일반적으로 중개 회사가 제공하거나 쌍방이 사적으로 사용하기 때문에 분쟁을 일으키기 쉽다. 주택 구매 계약은 주택 관리국이 거래할 때 사용하는 정식 문건으로 비교적 공식적이다.

1. 상세 수준: 구매 계약은 구매 계약 내용에 대한 보다 구체적이고 상세한 계약이며, 구매 계약은 단지 구매 의향서일 수 있으며, 계약 성격이 없기 때문에 구속력이 없습니다.

2. 법적 효력: 구매 계약은 법률, 행정 법규의 의무적 규정을 위반하지 않고 구매 계약의 효력 조건에 부합해야 법적 효력이 발생할 수 있습니다. 주택 구입 계약은 관련 법규에 근거한 약속으로 더욱 구속력이 있다.

3. 주택 구입자는 구매계약이나 계약을 체결할 때 모든 조항, 특히 계약금, 정식 계약 체결 시간, 효력 및 만료 시간을 꼼꼼히 검토해 법에 규정된' 패왕 조항' 을 초과하는지 확인해야 한다.

구매 계약 고려 사항:

가장 주목할 만한 것은 체크아웃 조건을 명확히 합의해야 한다는 점이다.

주택 구입자와 개발상이 인수서에 서명할 때 일정한 계약금을 납부해야 한다. 하지만 때때로 주택 품질 문제, 갑작스러운 이직, 대출 불가 등 여러 가지 이유로 주택 구입자들은 집을 사려는 의지가 있다. 이때 개발업자들은 일반적으로 체크아웃만 하고 계약금을 환불하지 않는다. 이는 주택 구입자가 계약을 이행하지 않았기 때문이다.

주택 구입자 제안: 미리 계약서에 개발자와 합의해 어떤 이유로 주택 구입자가 퇴실, 보증금 환불 등을 허용할 수 있도록 해야 한다.

요약: 주택 구입 계약과 주택 구입 계약은 다르지만, 주택 구입 계약도 무시할 수 없다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 2 14 조

법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다.

제 490 조

당사자가 계약 형식으로 계약을 맺은 사람은 각 당사자가 서명하거나 도장을 찍거나 지장을 찍을 때 계약이 성립된다. 서명, 도장 또는 지시에 따라 도장을 찍기 전에, 한쪽은 이미 주요 의무를 이행했고, 다른 쪽은 받아들일 때 계약이 성립되었다. 법률, 행정 법규 규정 또는 당사자는 서면 형식으로 계약을 체결해야 한다고 약속했다. 당사자가 서면으로 이렇게 하지 않았지만 한쪽이 이미 주요 의무를 이행하고 다른 쪽이 받아들이면 계약이 성립된다.