주택 철거는 중대한 재산권과 시민권을 포함하는 행정행위로 반드시 엄격한 법적 절차를 따라야 한다. 이것은 시민의 합법적 권익을 보호할 필요가 있을 뿐만 아니라, 사회 안정과 법률 질서를 지키기 위한 필연적인 요구이기도 하다.

첫째, 강제 철거 전의 주택 법적 절차

강제 철거하기 전에 행정 기관은 행정 행위의 합법성과 정당성을 보장하기 위해 법에 따라 일련의 사전 절차를 이행해야 한다. 이러한 절차에는 주로 다음이 포함됩니다.

1. 조사 법의학: 행정기관은 철거된 주택의 상황을 상세히 조사하고, 주택 소유권증, 불법 건물 인정 등을 포함한 관련 증거를 수집해야 한다.

2. 행정결정: 행정기관은 조사 결과에 따라 법에 따라 행정결정을 내렸고, 주택 철거가 필요한지 여부를 분명히 하고, 이유와 근거를 설명했다.

3. 고지권: 행정기관은 행정 결정을 당사자에게 전달하고 진술서, 변론, 청문 신청 등의 권리를 가져야 한다.

4. 독촉의무 이행: 강제 철거하기 전에 행정기관은 당사자가 스스로 철거하거나 이사를 하도록 독촉하고 합리적인 기한을 주어야 한다.

둘째, 강제 주택 철거를위한 법적 절차

행정 기관이 집을 철거할 때는 반드시 다음과 같은 법정 절차를 준수해야 한다.

1. 법에 따라 강제: 행정기관은 법률허가 범위 내에서 법에 따라 강제 조치를 실시하여 강제 철거의 합법성을 확보한다.

2. 현장 공고: 강제 철거 현장에서는 행정기관이 이유, 근거, 집행 등 정보를 공고하여 당사자와 대중이 상황을 이해할 수 있도록 해야 한다.

3. 당사자의 권리 보호: 강제 철거 과정에서 행정기관은 당사자의 인신안전, 재산안전 등 합법적인 권익을 보호해야 한다.

셋째, 강제 철거 후 주택 법적 구제

강제 철거된 당사자에게 법은 행정복의와 행정소송을 포함한 적절한 구제경로도 제공한다. 당사자는 이러한 채널을 통해 자신의 합법적 권익을 보호하고 행정 기관에 법적 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.

결론적으로:

주택 철거는 반드시 사전 절차, 집행 절차 및 구제 채널을 포함한 엄격한 법적 절차를 거쳐야 한다. 이 절차들은 시민의 합법적인 권익을 보장하고 사회 안정과 법치를 보호하는 것을 목표로 한다. 행정기관은 집을 철거할 때 반드시 법에 따라 일을 처리하고, 법정절차에 따라 행정행위의 합법성과 정당성을 보장해야 한다.

법적 근거:

"중화 인민 공화국 도시 및 농촌 계획법"

제 68 조에는 다음과 같이 명시되어있다.

도시 및 농촌 계획 주관 부서가 건설 중지 또는 기한 내에 철거를 명령하는 결정을 내린 후 당사자가 기한이 지나도 건설 또는 기한 내에 철거를 중지하지 않는 경우, 건설 공사 소재지 현급 이상 지방인민정부는 관련 부서에 공사 현장을 봉쇄하고 강제 철거하는 등의 조치를 취하도록 책임질 수 있다.

중화인민공화국 행정강제법

제 44 조에는 다음과 같이 명시되어있다.

위법 건물, 건축물, 시설을 강제 철거해야 하는 것은 행정기관이 공고하고 당사자에게 기한 내에 스스로 철거하도록 명령한다. 당사자가 법정기한 내에 행정복의를 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고 철거하지 않는 경우, 행정기관은 법에 따라 강제로 철거할 수 있다.