법률 분석: 공장 임대 계약 체결 고려 사항: 1. 임대 계약서에 서명하기 전에 가능한 한 많이 상대방을 이해해야 한다. 공장 건물 창고 임대 계약을 체결하기 전에 상대방의 법적 지위, 경영 범위, 신용, 준수 능력, 상업 신용 등을 조사해야 한다. 당사자 자신은 어려움이 있다는 것을 알고 있으며, 상대방의 소재지 상공부에 문의할 수도 있고, 상대방의 동업 또는 관련 기업을 통해 알 수도 있다. 2. 계약서에 서명할 때 대리인의 권한을 이해합니다. 3. 임대 계약의 조항에 대하여 표현은 가능한 한 상세하고 명확해야 한다. 당사자는 임대 계약을 체결할 때 다음과 같은 사항을 주의해야 한다. A. 계약 조항은 가능한 전면적이어야 한다. 특히 주요 조항은 누락해서는 안 된다. 그렇지 않으면 분쟁이 발생하기 쉽다. B. 계약용어는 신중하게 고려해야 하고, 표현은 명확하고 구체적이어야 하며, 여러 가지 해석이 발생하기 쉬운 모호한 문장은 피해야 한다. 임대 계약에서는 분쟁을 피하기 위해 임대물의 사용과 유지 관리를 명확히 규정해야 한다. 임대 계약에서 위약 조항과 배상액을 명시하다. E. 계약 사기를 피하기 위해 당사자는 계약의 원활한 이행을 보장하기 위해 보증 조항, 기간 조항, 첨부 조건 등 몇 가지 조항을 첨부할 수 있습니다. 6. 임대 계약 기간이 6 개월이 넘는 경우 서면으로 작성해야 합니다. 서면 형식이 없는 것은 비정기 임대로 간주된다. 비정기 임대의 경우 쌍방은 언제든지 계약을 해지할 수 있다. 임대 계약 이행시 사기를 방지하십시오.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.

제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.

제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.