상품주택이 계약서에 규정된 인도조건에 도달한 경우, 개발자는 판매자에게 계약서에 명시된 인도일 전에 인수인계 수속을 밟아야 한다고 서면으로 통지해야 한다. 개발자의 통지가 인수인계 수속을 위한 시간, 장소 및 소지해야 할 서류를 명확하게 규정하고 있으며 개발자의 통지로 결정된 납기일이 구매자에게 필요한 준비 시간과 편리함을 부여했다면 구매자는 제때에 인수인계 수속을 밟아야 한다. 구매자가 주택 수납을 거부하거나 예정대로 수속 수속을 하지 않은 경우 기한이 지난 수납, 주택 파손, 소멸의 위험은 서면교방 통지로 확정된 교양일로부터 구매자에게 이전해야 한다.

둘째, 인수인계를 처리할 때, 발송인에게 관련 증명서를 제시해 달라고 요청해야 한다.

계획 검수 합격증, 건축공사 준공 검수 합격증, 주택지도 성과로 주택소유권 등록을 처리한 상품주택이 소멸됐고, 갑이 약속한 기타 조건에 부합하는 경우, 갑은' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' (속칭' 두 권') 도 제공해야 한다. 구매자는 분양 주택을 배달할 때 개발업자에게 계약 약정의 증명서류를 제시하도록 요구할 수 있다. 개발자들이 제시를 거부하거나 제시한 증명서가 미비한 경우 구매자는 이 상품주택 접수를 거부할 권리가 있으며, 개발자들에게 약속대로 인도 연기 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.

3. 납기일에 가까운 사람은 제때에 서면으로 개발업자에게 분양할 것을 촉구해야 한다.

법률 규정에 따르면 개발상이 기한이 지났을 때 구매자는 주택 구입 계약 해지를 먼저 통보해야 한다고 주장하며, 개발상이 3 개월 후에도 아직 집을 내지 않았다면 체크아웃할 수 있다. 따라서, 일단 개발자가 인수인계를 할 때 상응하는 증명서류를 제시하기를 거부하면, 구매자는 제때에 서면으로 개발자를 독촉하여 방을 넘겨야 한다. 방법은 서면 독촉장을 써서 개발자에게 서명 (도장을 찍어야 함) 하거나 택배를 상대방에게 보내 우편물에 독촉통지서를 표기하고, 조회를 위해 영수증을 보관하도록 주의하는 것이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계절명언)

만약 개발자가' 독촉장' 을 받은 지 3 개월 후에도 여전히 집을 낼 수 없다면, 구매자는 체크아웃을 요구할 수 있고, 구매금 환불을 요구할 수 있으며, 동시에 개발자의 위약 책임을 추궁할 수 있다.

4. 관련 주택 수속이 완료될 때까지 서둘러 집을 폐쇄하지 마세요.

일부 주택 구입자들은 인수인계를 할 때 개발업자들이 해당 증명서류를 가지고 있지 않다는 것을 알면서도 입주를 급히 인테리어해 집을 검수하고 법적으로 주택으로 간주한다. 이후 개발자가 해당 증빙 서류를 장기간 제시하지 않으면 법원은 접수하지 않는다.

법적 근거:

중화인민공화국 공증 절차 규칙 제 17 조 자연인, 법인 또는 기타 조직이 공증 기관에 공증을 신청하면 공증 신청서를 작성해야 한다. 공증 신청서에는 다음이 포함되어야합니다.

(a) 신청자 및 그 대리인의 기본 상황;

(2) 공증 및 공증인의 목적을 처리한다.

(3) 공증을 신청하는 서류명;

(4) 제출 서류의 이름과 사본 수, 관련 증인의 이름, 주소 및 연락처 정보

(e) 신청 날짜;

(6) 설명해야 할 기타 상황.

신청자는 신청서에 서명하거나 도장을 찍어야 한다. 신청서에 서명하거나 도장을 찍을 수 없는 것은 본인이 지장을 찍는다.