공모 REITs 는 주로 국내 일부 인프라 프로젝트에 투자하는 부동산 투자 신탁 기금입니다. 투자자가 공모 REITs 를 구입하는 것은 간접적으로 인프라 프로젝트를 보유하는 것과 같으며 비교적 안정적인 배당 수익을 얻을 수 있다. 그러나, 투자 공모 REITs 도 그 위험을 인식해야 한다. 그렇다면 공공 모금의 위험은 무엇입니까?

공공 모금의 위험은 무엇입니까?

1. 펀드 가격 변동 위험

공공모집 REITs 의 자산은 대부분 인프라 프로젝트에 투자하여 권익성을 가지고 있다. 경제 환경, 운영 관리 등의 요인에 따라 인프라 프로젝트의 시가와 현금 흐름이 변경되어 공모 REITs 가격 변동을 초래할 수 있으며, 심지어 인프라 프로젝트가 극단적인 사건 (예: 지진, 태풍 등) 으로 큰 손실을 입어 펀드 가격의 위험에 영향을 미칠 수도 있습니다.

2. 인프라 프로젝트의 운영 위험

공모 REITs 의 투자 집중도가 높고 수익률은 인프라 프로젝트 운영에 크게 좌우된다. 경제 환경의 변화나 경영 부실로 인해 인프라 프로젝트의 실제 현금 흐름은 예상 현금 흐름보다 현저히 낮을 수 있으며, 자금 수익이 좋지 않을 위험이 있습니다. 인프라 프로젝트 운영 중 임대료 비용 등 수입의 변동도 펀드 소득 분배 수준의 안정에 영향을 미친다. 또한 공모 REITs 는 직접 또는 간접적으로 해외에서 빌릴 수 있으며, 기초공사가 기대에 미치지 못하고 기금이 대출금을 상환할 수 없을 위험이 있다.

3. 유동성 위험

공모 REITs 는 폐쇄형 운영을 채택하여 요청서를 구입하지 않고 2 급 시장에서만 거래할 수 있어 유동성이 부족할 위험이 있다.

4. 세금 및 기타 정책 조정 위험

공모 REITs 의 운영에는 펀드 보유자, 공모기금, 자산지원증권, 프로젝트회사에 대한 다단계 과세가 포함될 수 있습니다. 국가세정책이 조정되면 투자 운영과 펀드 수익에 영향을 미칠 수 있다.

5. 상장 폐지 위험

공모 REITs 운영 과정에서 법률 규정이나 거래소가 규정한 상장 종료로 상장이 종료될 수 있어 투자자가 2 차 시장에서 거래할 수 없게 될 수 있습니다.

현재 많은 쿠폰상들이 공모 REITs 를 구독할 수 있다. 투자자는 투자하기 전에 공모 REITs 의 위험이 자신의 위험 감당 능력과 일치하는지 확인하고 투자 결정을 내려야 한다.