공업용지 위에 세워진 주택 건물을 감히 살 수 있습니까?
1, 이런 공단의 집은 집처럼 보이지만 실제로는 집이니 사지 마세요.
이 집의 토지 성질은 공업용지로, 국가는 공업용지에 공업공장, 공업용 주택, 공업용 보조용 주택 이외의 어떤 형태의 매용 주택 개발을 금지하고 있다.
2. 공업용지는 공업사업 총용지 면적의 7% 를 넘지 않는 생활및 서비스시설용지를 건설하는 데 사용할 수 있고, 주택재산권증을 발급할 수 있지만 일반주택재산권권과는 완전히 다르다. 소비자들은 일단 이런 집을 사면 앞으로 많은 문제에 직면하게 된다.
3. 국가는 공업용지 사용 연한을 50 년, 주거용지 사용 연한을 70 년으로 규정하고 있다. 이런 주택은 사용 70 년 후 주택지 자동 갱신 권리를 누리지 못한다.
공업용지 위에 세워진 주택 한 채를 사면 어떤 결과가 나올까?
1.' 중화인민공화국 토지관리법' 제 7 장 제 73 조 규정에 따라 토지이용마스터플랜을 위반하고 농지를 건설용지로 무단으로 변경하며 불법 양도한 토지에 새로 건설한 건물과 기타 시설을 기한 내에 철거해 토지의 원상태를 회복한다.
2. 토지 이용 마스터 플랜에 따라 불법 양도된 토지에 새로 지은 건물과 기타 시설을 몰수한다. 벌금도 부과될 수 있습니다. 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 법에 따라 처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
3. 우리나라는 엄격한 토지사용통제제도를 실시하고, 법에 따라 취득한 토지는 계획에 따라 개발건설을 진행해야 하며, 토지 용도를 무단으로 변경해서는 안 된다. 공업용지에는 생활과 서비스시설용 주택을 건설할 수 있고, 공업용지는 공업프로젝트 총용지 면적의 7% 를 넘지 않지만, 이 주택들은 판매할 수 없고, 공업프로젝트의 부속주택으로만 사용할 수 있다.
4. 토지 용도를 무단으로 바꾸고 주택주택을 건설하면 국토자원관리부서가 처벌해 원래 용도를 회복하도록 명령할 수 있다. 변경된 경우 조정된 도시 계획에 부합하면 토지 양도금을 보충하여 성격 변화를 실현할 수 있다.
다음은 두 가지 질문에 대한 답이다. 공업지에 건설된 주택을 살 수 있는가, 공업지에 건설된 주택을 살 경우 어떤 결과가 나올까. 토지의 성격을 바꾼 후 부동산증을 취득한 부동산은 여전히 정상적으로 양도할 수 있다. 토지 성격만 국토국에서 양도해야 하는데, 변경 후에도 토지 성질은 여전히 공업용지 성질이다.