商業貸款和房貸的區別:商業貸款是相對於公積金貸款而言的，期限利率高於公積金貸款。按揭貸款是在銀行沒有貸款的房屋、商鋪、寫字樓的抵押，商業貸款的利率壹般低於按揭貸款。第壹套在現行標準利率的0.9-1.1倍之間，第二套不低於1.655。抵押貸款的前提是妳必須有房產做抵押，普通商業貸款可以用妳買的房產貸款；房產抵押貸款:壹般來說，借款人基於銀行認可的明確的資金需求，將第三方名下的房產抵押給銀行，以獲得貸款資金。住房抵押貸款是建立在房產交易的基礎上的，貸款的目的是支付買方的購房款，所以在提供資料時需要提供賣方的相應資料並簽署相關文件。房產抵押貸款不以房產交易為基礎，貸款可以用於生產經營、裝修、消費，但根據銀監會的規定，貸款不能用於購房和投資有價證券。

個人按揭貸款和商業貸款有什麽區別？

個人抵押貸款與商業貸款的區別；

1.住房貸款壹般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；

2.商業用房貸款不得超過合同總價的50%。

貸款期限:

1.個人住房貸款最長期限為30年；

2.個人商業用房貸款最長期限為10年。

貸款利率:

1.個人住房貸款利率為基準利率下浮10%；

2.個人商業用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%；

3.貸款期限內，國家法定利率調整時，次年從1開始執行新利率。

還款方式:

1.等額本息還款法:借款人每月以等額償還貸款本息；

2.平均資本償還法(遞減):借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

商業貸款和按揭貸款有什麽區別？在哪些方面？

商業和商業有什麽區別？在哪些方面？從字面上看，這兩種貸款如此相似，以至於人們在辦理貸款時會產生懷疑。有什麽區別？抵押貸款

商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款。壹般都是短期貸款，壹般9個月，最多不超過壹年，但也有少數中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。

抵押貸款是指借款人以壹定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。它是銀行借貸的壹種形式，抵押品通常包括有價證券、中國債券、各種股票、房地產以及提單、倉單或其他證明貨物所有權的單據。貸款到期，借款人必須全額歸還，否則銀行有權處理抵押物作為補償。

1，成本不同:主要是利率方面。對於按揭貸款來說，就是商業貸款，也叫個人住房貸款。抵押貸款是指借款人以壹定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。利率是中國人民銀行規定的基準利率。以前房貸利率買房有優惠。由於政策偏緊，額度小，利率不降反升。但抵押貸款的浮動性低於抵押貸款的浮動性。

2.法律關系主體不同:在抵押關系中，如果債務人是抵押人，法律關系主體只有兩個，即抵押權人和抵押人。在抵押關系中，至少要有三個法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買受人)、第三人(原房屋所有人)。

3.前置條件不同:借款人想向銀行申請抵押貸款，是以壹定的抵押物從銀行獲得的貸款。抵押貸款可以用於買房或其他用途。但按揭貸款是購房者以所購房屋作為抵押物，購房房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務，但只能用於購房。