1. 이전 주택으로 돌아가면 매매할 수 있나요? 법률의 보호를 받습니까?
집을 옮기면 매매를 할 수 있고 법률의 보호를 받을 수 있지만, 반드시 일정한 연한을 거쳐야 한다. 부동산 증명서가 없으면 이전 주택을 사는 것은 많은 위험이 있을 것이다.
(1) 한편, 재산권자는 일반적으로 이전 계약서에 서명한 명칭에 따라 결정된다. 따라서 부동산증을 취득하지 않고 이전 주택을 구입하면 부동산증을 취급할 때 부동산증의 이름이 매입자가 아닐 수도 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)
(2) 산권증을 취득하지 않고 집을 매매하는 것은 사적인 거래에 속하며 위법 행위에 속한다. 공증처에서 공증해도 법률의 보호를 받지 않으며, 원래 철거자도 자신의 재산을 회수할 수 있다.
따라서 부동산증이 없는 주택 이전 거래 행위는 무효이며 법률의 보호를 받지 못한다. 주택 구입자에게는 부동산증 없는 환전집을 구입하는 것은 부인을 배상하고 병사를 꺾는 딜레마이자 권익난의 행위라고 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언)
집을 옮기려면 반드시 부동산증이 있어야 하고, 5 년을 기다려야 팔 수 있다.
주택 이전은 개발상이 징집할 때 철거자에게 배정된 집이다. 기본적으로 각 건물마다 회항집이 있다. 개발자와 철거민이 주택 구입 계약을 체결하다. 주택 구입 계약에는 일반적으로 개발자에게 부동산증을 처리하도록 위탁하는 조항이 있다.
주택 구입 계약이 있는 환전집만 거래할 수 없고, 부동산증이 있는 환전집만 상장할 수 있고, 상품주택처럼 정상적이다.
둘째, 이전 주택을 살 때 어떤 주의사항이 있습니까?
1. 이전 주택이 부동산증을 취득했는지, 부동산증이 없는 주택거래는 법으로 보호받지 않는다는 것을 명심하세요.
2. 주택 이전 매매협의를 체결할 때 부동산증을 취득한 지 며칠 후, 주택권리 이전 수속을 밟아야 한다. 집으로 돌아가는 것은 부부가 공유하며, 거래의 효력을 보장하기 위해 구매자는 판매자의 배우자에게 주택 매매 계약을 체결할 것을 요구해야 한다.
3. 부동산권 환수도 취득은 불확실하기 때문에, 산권증을 취득하기 전에 판매자가 예측할 수 없는 일이 있다면, 환수도 상속인에 의해 유산으로 분할될 수 있으므로, 가능한 한 상속인이 판매자의 면전에서 서명하도록 하여 판매자의 판매 행위에 대한 인정과 상속권 포기를 표시하려고 한다.
우리의 일상생활에서 징수로 인해 철거되어 안치된 일부 주택은 소재산권실에 속하며, 일정한 연한을 거치면 재산권을 얻을 수 있다. 이 경우 상장하여 판매할 수 있습니다. 그렇지 않으면, 만약 그들이 상장하여 팔려고 한다면, 바이어에게 약간의 위험이 있으니 주의해야 한다.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 다른 질문이 있으시면 전문 변호사에게 문의하십시오.
법적 근거: 민법 제 143 조.
다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
제 2 15 조
당사자 간에 부동산 물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 효력이 발생하며, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.