이른바' 소재산권실' 이란 농민 집단토지에 건설된 토지양도금을 납부하지 않는 주택을 말한다. 그 재산권권은 국가주택관리부서가 발급한 것이 아니라 향진 정부나 마을 정부가 발급한 것이기 때문에' 향진재산권실' 이라고도 하며' 소재산권실' 이라고도 한다. 향정부가 보낸 소위 소재산권은 실제로는 진정한 재산권이 없다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 효과적인 산권증이 아니다.

가격면에서 농촌 재산권실은 일반 상품주택보다 저렴하고, 가격은 같은 위치의 상품주택 가격의 40 ~ 60% 에 불과하다. 주택 형태 의 관점에서, 또한 일반 주택; 건설 절차상 구촌 개조나 신촌 건설에 속한다. 도시계획건설위원회 관리부의 심사 관리도 없고, 건설과정에서도 감독검사도 없다.

작은 재산권실이 집단 토지를 점유하다. 우리나라의 현행법에 따르면, 이런 종류의 토지는 농업 생산이나 농민의 집터로서만 사용할 수 있다. 토지사용권은 비농업 건설에 판매, 양도, 임대해서는 안 된다. 그것은 재산권도 없고 국토사용증과 예매허가도 없다. 그래서 소재산권에는 재산권이 없다.

소재산권에 대한 설명은 주로 세 가지가 있다. 현재 정비에 직면하고 있는 작은 재산권실은 아래 세 번째를 참고한다.

첫 번째 설명은 개발자의 재산권에 대해 개발자의 재산권을 대재산권이라고 하고, 구매자의 재산권을 소재산권이라고 하는데, 이는 주택 구입자의 재산권이 개발자의 재산권에 의해 분할되기 때문이다.

두 번째 해석은 주택 양도시 토지양도금을 내야 하는지 여부에 따른 것이다. 토지양도금을 낼 필요가 없는 것은 대재산권이라고 하고, 토지양도금을 내야 하는 것은 소재산권이라고 한다. 이런 해독에 따르면 일반 상품주택은 대재산권실이고, 경제적용 주택은 작은 재산권실이다.

세 번째 해석은 산권증 발급 기관으로 구분된다. 국가발산권증은 대재산권이며, 국가는 산권증을 발급하지 않는다. 향진 정부가 발급한 증명서는 소재산권이라고도 하며, 향진재산권이라고도 한다. 향진 재산권은 법적 의미의 물권을 구성하지 않는다.

소재산권에 대한 첫 번째와 두 번째 해석은 합법적이다. 주택 구입금을 청산하거나 양도 시 토지양도금을 청산하는 한, 법률 규정은 모두 비교적 명확하다. 그러나 소재산권 제 3 의 해석의 법적 성격에는 논란이 있어 법적 의미에서 부동산권 증명서를 받을 수 없다.

가격면에서 농촌 재산권실의 가격은 같은 위치의 상품주택 가격의 40 ~ 60% 에 불과하다.

집 형식으로 보면 보통 집이다.

매매 수속을 보면 분양 주택 판매는 증서세를 내지 않는다.

사용비용으로 볼 때 부동산비는 싸고, 물세는 싸고, 난방비는 싸다.

부동산 관리의 관점에서 볼 때, 향진 정부가 지정한 개발상이 부동산 관리 기관을 설립하여 관리하는데, 서비스 관리 수준은 그리 높지 않다.