법률 분석
택지의 사용도 일종의 토지사용권이다. 택지사용권이란 농촌 집단경제조직의 법적 비준을 거쳐 회원에게 주택 건설을 위해 배정된 집단토지의 사용권을 말한다. 시민들은 법에 따라 택지 사용권을 취득해야 한다.
택지 권리자는 소유, 사용, 수익, 유한처분의 권리를 누린다. 즉 권리자는 토지를 사용하여 주택 및 부속시설을 짓고 주택기지와 함께 집을 양도하고 임대할 권리가 있다. 농촌 마을 사람들은 단지 한 곳의 집터를 가질 수 있을 뿐, 그 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다.
주택 소유권은 토지 사용증에 표시된 용도를 기준으로 한다. 법에 따라 등록된 토지 소유권과 사용권은 법률의 보호를 받으며, 어떤 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다. 택지사용권의 소유자는 법에 따라 집단 소유 토지의 소유와 사용에 대한 권리를 누리고, 법에 따라 그 토지를 사용하여 주택과 부속 시설을 건설할 권리가 있다. 토지에 건물을 짓는 것은 반드시 일정한 절차를 거쳐야 한다. 전제는 토지사용권을 취득하기 때문에 토지사용권을 취득하는 것은 건물의 소유권을 얻는 기초이다. 다른 사람이 사용권이 있는 땅에 집을 지을 때, 건축자는 집의 재산권을 얻을 수 없지만, 토지사용권자는 집의 소유권을 얻는다. 주택과 택지의 사용권은 불가분하여 같은 사람이 소유할 수밖에 없다.
법적 근거
중화인민공화국 토지관리법 제 2 조 중화인민공화국은 토지의 사회주의 공용제, 즉 전민 소유제와 노동 군중 집단소유제를 실시한다. 국민 소유제, 즉 국가의 모든 토지 소유권은 국무원 대표 국가가 행사한다. 어떤 기관이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도해서는 안 된다. 토지사용권은 법에 따라 양도할 수 있다. 국가는 공익의 필요에 따라 법에 따라 토지에 대해 징수하거나 징용하여 보상을 할 수 있다. 국가는 법에 따라 국유지 유상 사용 제도를 실시한다. 그러나 국가가 법률에 규정된 범위 내에서 국유토지사용권을 양도하는 것은 예외다.