주택 매매, 임대, 주택 매매 과정에서 점점 더 많은 분쟁이 발생했는데, 그중 상당수는 매매 쌍방, 임차인, 중개 간의 분쟁이었다. 예를 들어 계약서에 서명할 때 쌍방의 위약금의 구체적인 배상 내용을 명확히 하지 않는다. 다음 편편은 부동산 중개분쟁 관련 정보를 제공해 드릴 테니 도움이 되었으면 합니다.
첫째, 의향금으로 인한 분쟁.
중개업자가 바이어를 데리고 방을 구경하다. 고객이 구매 의사를 드러내면 중개업자는 단김에 쇠를 두드리며 바이어에게 의향금을 지급하고 중개계약을 요구하도록 권하고,' 의향금' 이 아니라' 의향금' 만 지불한다고 설명하고, 매매가 실패하면 돌려주는 경우가 많다. 그러나 바이어가 사고 싶지 않아 환불을 요청했을 때 중개인은 이미 판매자에게 넘겨져' 계약금' 이 되었다고 말했고, 번복하면 몰수했다.
바이어는' 의향금' 을 지불할 때 중개계약이 어떻게 의향금을 약속했는지 꼭 봐야 한다. 보통 중개인이 제공하는 중개 계약은 모두 빽빽한 작은 글자로 쓰여져 있는데, 바이어들은 종종 중개인의 재촉에 대충 훑어보고 서명하는데, 의향금이 어떻게 계약금이 되었는지 전혀 알 수가 없다. 실제로 중개계약은 정식 매매계약보다 더 중요하다. 그중에는 현기가 많지만 중고주택 매매에서는 간과되는 경우가 많다. 특히 그중에서 약속한' 의향금 이체 예금' 조항은 더욱 그렇다.
의향금 계약금' 은 통상 구매자가 일부 돈을 의향금으로 중개에 지급하도록 규정하고 있다. 판매자가 중개계약의 조건 (총가격과 지불방식 포함) 에 동의하면 중개업자는 의향금을 판매자에게 전달하고 의향금은 계약금으로 전환된다. 구매자가 후회하지 않으면 환불을 요구할 수 없다. 만약 판매자가 번복하고 팔지 않는다면, 두 번 환불해야 한다. 그래서 바이어가 지불할 때는 확실히 의향이었지만, 판매자가 매각에 동의하면 계약금이 된다. 그래서 중개계약 조항을 잘 봐야지 의향금만 내서는 안 된다.
두 번째는 점프 중개로 인한 분쟁이다
점프 브로커는 일반적으로 두 가지 경우가 있습니다.
첫째, 구매자가 방을 볼 때 방 확인서에 서명한다 (방 확인서에 구매자가 중개업자와 판매자의 개인 거래를 생략하고 구매자는 중개업자에게 위약금을 지불해야 한다). 집을 본 후 바이어는 다른 중개 회사를 통해 거래를 한다.
구매자가 다른 중개 회사를 통해 거래한 이유는 다른 중개 회사가 커미션을 받거나 적게 받지 않았거나 다른 중개 회사를 통해 협상한 거래 가격이 더 낮기 때문일 수 있습니다. 전자의 원인이라면 구매자가 원래 중개회사에 위약 책임을 져야 한다는 것은 의심의 여지가 없다. 검사확인서도 구속력이 있기 때문에 구매자의 행위는 성실신용 원칙을 명백히 위반하기 때문에 위약 책임을 져야 한다. 그러나 후자의 경우라면 구매자는 실제로 새로운 거래 조건에 따라 계약을 성사시켰는데, 그 목적은 커미션을 적게 지불하는 것이 아니므로 위약 책임을 져서는 안 된다.
두 번째 경우, 매매 쌍방이 중개업자와 중개계약을 체결한 후 (중개를 거치지 않고 중개업자에게 위약금을 지불해야 하는 내용이 포함), 중개비를 피하기 위해 매매 쌍방은 먼저 계약을 해지하기로 합의한 후 중개를 거치지 않고 직접 거래를 성사시켰다. (윌리엄 셰익스피어, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개) 하지만 중개계약은 매매계약뿐 아니라 중개계약의 내용도 포함돼 있다. 매매 쌍방은 계약을 해지해도 매매 계약만 해지할 수 있고 중개 계약은 해지할 수 없다. 이런 상황에서 매매 쌍방은 중개인에 대한 위약 책임을 져야 한다.