매매 계약에서 판매자는 자신이 판매하는 상품의 품질, 즉 법적으로 말하는 품질 결함 보증에 대한 책임을 져야 한다.

"중고 주택" 은 그 특수성을 가지고 있으며, 주로 일반 "중고 주택" 에 반영되어 있으며, 모두 일정한 연년의 인테리어와 사용을 거쳤으며, 구매자는 집의 품질에 대해 어느 정도 이성적인 판단을 해야 한다. 주택 품질 문제에는 많은 건축 분야의 전문 지식이 관련되어 있으며, 일반 당사자는 전문적인 능력을 가지고 그것을 전면적으로 이해하고 판단하기 어렵다. 특히 일부 은폐된 품질 문제는 더욱 그렇다. 판매자가 주택 매각에 대한 품질 보증 책임을 지고 있는지 여부는 실제 상황에 따라 크게 세 가지 상황으로 나뉜다.

(1) 판매자는 고의로 집의 품질 문제를 숨기고, 집을 구매자에게 팔고, 판매자는 이 품질 문제에 대해 보증책임을 져야 하며, 구매자는 판매자에게 배상을 요구할 권리가 있다.

(2) 판매자는 이미 주택 품질 문제를 구매자에게 분명히 알거나 구매자가 집의 품질 문제를 뻔히 알면서도 집을 구매하는 경우 판매자는 더 이상 품질 문제에 대해 책임을 지지 않으며 구매자는 판매자에게 배상을 주장할 권리가 없다.

(3) 판매용 주택에 품질 위험이 있고, 이 품질 문제가 집 자체의 고유 문제이며, 판매자가 집 인테리어와 사용 과정에서 발생하는 것이 아니라면, 판매자가 품질 문제가 있다는 증거가 없으면 판매자는 품질 문제의 책임을 지지 않는다. 그러나 구매자는 여전히 주택 소유자로서 계약 양도에 따른 권리에 따라 개발자에게 보증 책임 또는 배상 책임을 주장할 수 있습니다.

둘째, 중개인은 중고 주택의 품질에 대한 책임이 있습니까?

우선, 물이 새는 집의 원래 주인은 그에 상응하는 책임을 져야 한다. 여기에 두 가지 상황이 있다: 주택 누수는 중대한 품질 문제이며, 이미 정상적인 주거와 사용 안전에 영향을 미치고 있으며, 관련 법률 규정에 따라 판매자와 체결한 중고 주택 매매 계약을 해지할 수 있으며, 주택 구입금 반환과 그에 따른 손해 배상을 요구할 수 있다. 만약 집이 일반적인 품질 문제일 뿐 정상적인 주거에 영향을 미치지 않는다면, 당신은 계약법에 따라 판매자의 위약 책임을 추궁하여 주택 수리를 요구할 권리가 있습니다. 중대한 품질 문제를 구성하는지 여부는 감정부서의 감정 결론에 근거하여 판단해야 한다.

둘째, 중개 회사가 책임을 지는지 여부는 구체적으로 분석해야 한다. 중개 회사가 제공하는 서비스는 중개 서비스로 의뢰인과 중개 계약을 형성한다. 중개 계약이란 중개자가 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약을 말한다. 계약법' 규정에 따르면' 매니저는 의뢰인에게 계약 체결과 관련된 사항을 사실대로 보고해야 한다. 중개인은 의도적으로 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 사람은 재촉해서는 안 되며 손해배상 책임을 져야 한다. "

이에 따라 중개사는 계약 체결 과정에서 잘못이 있는 경우 배상 책임을 지고 중개료를 환불해야 한다. 한편 중개사가 주관적으로 잘못이 없고 객관적으로 관련 의무를 이행한다면 책임을 지지 않는다. 매매 계약의 판매자는 매매 표지물의 품질 결함에 대해 구매자에게 책임을 져야 한다. 그러나' 중고방' 매매의 표지물은 일반적으로 일정 연한을 사용했으며 인테리어 장식 조건이 있어 주택 구입자들도 집의 결함에 대해 이성적인 판단을 내려야 한다. 따라서 판매자가 고의로 집의 품질 결함을 숨기는 것은 배상 책임을 져야 한다. 만약 판매자가 이미 흠이나 바이어에게 흠을 알고 있다고 사실대로 통지했다면, 판매자는 책임을 지지 않는다.