파생 취득은 법적 행위로 인한 파생 취득과 법적 사건으로 인한 파생 취득의 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
첫째, 법적 행위로 인해 주택 소유권을 파생하는 것이 주택 소유권을 얻는 가장 일반적인 방법이며, 일반적으로 다음과 같은 형태가 있습니다.
(1) 주택 판매 (경매 포함);
(2) 주택 기부;
(3) 집은 서로 교환한다. 주택 소유권은 소유권 이전 수속을 마친 후 효력이 발생한다. 즉, 주택 소유권은 소유권 등록 후 취득된다.
확장 데이터
주택 소유권의 취득은 원시 취득과 파생 취득으로 나눌 수 있다. 원래 취득이란 타인의 기존 소유권을 전제로 하지 않고 권리자의 특정 행위나 법률 규정에 따라 직접 주택 소유권을 취득하는 것을 말한다 (예: 신규, 압류, 몰수, 징수 등).
파생 취득이란 매매 교환 증여 상속 등 일부 법적 사실을 통해 원래 소유자로부터 집의 소유권을 얻는 것을 말한다.
파생주택재산권은 반드시 관련 재산권 양도인과 대리인이 처리해야 한다. 주택 소유권 소멸은 주로 권리 주체의 실종, 권리 대상의 상실, 주택 소유권의 법적 처분 (상대적 상실) 을 포함한다.
주택 소유권의 소멸은 원재산권 소유자가 어떤 법적 사실로 인해 그 재산에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분의 권리를 상실한 것을 가리킨다.
주택 소유권 소멸을 초래한 법적 사실은 다음과 같습니다.
1, 주택재산권 주체가 소멸되다. 주택 소유자 (자연인) 가 사망하거나 사망을 선언하고 법인이 종료되면 집은 소유되지 않은 재산이 된다.
2, 주택 재산권 객체 제거. 자연재해, 폭발, 전쟁으로 인한 주택 파괴와 자연 손상을 포함한다.
3, 부동산 양도, 상속 등. 원래 부동산 권리자가 부동산 권리를 소멸하게 하다.
4. 국가 행정 명령 또는 법원 판결로 인한 손실. 예를 들어, 국가행정기관이 재산권인에 대한 징용, 인수, 철거를 하면 법에 따라 상응하는 보상을 주는 것 외에, 원재산권인의 권리도 징용, 인수, 철거로 인해 상실될 수 있다.
또 다른 예로, 인민법원은 법정 절차에 따라 한 쪽의 재산을 다른 쪽에 선고했고, 원재산권자는 판결이 법적 효력을 발생시켜 주택 소유권을 상실했다.
재산 소유자는 소유권을 포기합니다.
참고 출처 Baidu 백과 사전-주택 소유권