의향예금' 은 주택 매매 쌍방 또는 중개인이 참여하는 제 3 자 간에 주택 구입 의향을 확정하고 쌍방의 권익을 확보하기 위해 발생하는 법적 효력이 있는 계약금이다.

만약 쌍방이 주택 매매 계약을 체결하지 않고, 단지 인수의향서에 서명했을 뿐, 인수의향서가 계약 내용을 명확하게 약속하지 않았다면, 이 의향금속은 판매자의 부당이득에 대한 것이므로 반환해야 한다. 쌍방은 이미 주택 매매 계약을 체결하고 의향금에 대해 관련 약속을 한 경우, 구매자가 체크아웃하는 것은 관련 위약 책임을 져야 하며, 의향금은 환불할 수 없습니다.

집을 사려면 다음 자료를 준비해야 한다.

1, 기혼 부부의 결혼 증명서, 신분증, 호적부

신청자 신분증 사본;

신청자의 소득 증명서 원본;

신청자의 선순위 기금 예금 증명서 원본.

구매 의향금의 환불 절차는 두 가지 시나리오로 나뉜다.

1. 매매 양측이 의향금 전환 협정을 체결하지 않은 경우 중개사는 의향금을 구매자에게 돌려준다. 의향금은 바이어의 집을 사려는 욕망일 뿐이다. 일반적으로 의향금은 결국 계약금이나 선불금으로 전환된다. 전환 전 쌍방이 특별한 약속이 없다면 구매자는 언제든지 반환의향금을 요구할 수 있습니다.

2. 의향금 전환협정이 체결되면 의향금은 예금협정으로 전환된다. 본 계약은 매매 쌍방에 구속력이 있으며, 매매 쌍방은 반드시 약속에 따라 관련 이념을 이행해야 한다. 그렇지 않으면 위약이 법적 결과를 부담할 것이다.

요약하자면, 주택 구입 의향기금은 개발자의 마케팅 수단이며, 쌍방이 합의하여 법적 효력이 없다. 주택 구입자의 적극성을 불러일으키기 위해 주택 구입자에게 일정한 할인을 약속하는 것이다. 그래서 의향금은 앞으로의 방값으로 쓸 수 있습니다. 반면 주택 구입에 실패하면 의향금은 주택 구입자에게 반납해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 587 조

채무자가 채무를 이행하는 경우 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.

제 588 조

당사자는 위약금과 계약금을 모두 약속하고, 한쪽이 위약할 때 다른 쪽은 위약금이나 계약금 조항을 적용하도록 선택할 수 있다.

계약금은 일방의 위약으로 인한 손실을 보충하기에 충분하지 않으며, 상대방은 계약금 액수를 초과하는 손실에 대한 배상을 요구할 수 있다.