민법전이 왔다! 계약법 등. 역사 무대에서 물러나다. 민법전이 시행된 후 주택 임대에 관한 법률 규정이 크게 개정되었다. 이는 임차인의 권익을 보장하고' 거주자가 집을 가질 수 있도록' 하는 데 더욱 도움이 될 것이다. 이는 국가가 민생에 관심을 갖는 중대한 조치다. 세입자는 위험을 피하고 자신의 합법적인 권익을 더 잘 보호하기 위해 관련 규정을 이해해야 한다. 첫째, 거주권 설립은 임대할 수 없다.

일단 거주권이 있는 집을 빌리면, 너의 임대 계약은 무효로 인정된다. 이것은 모두에게 새로운 상황일 수 있다.' 민법전' 이 시행되기 전에 이런 법률 규정이 없어 원래 주택에는 당연히 거주권이 없기 때문이다. 내년부터 일부 주택은 거주권을 제공할 수도 있다. 이런 집은 임대 지뢰밭으로 간주될 것이니, 너는 절대 만질 수 없다, 왜냐하면 법률은 임대를 허용하지 않기 때문이다.

법적 위험 힌트: 임대인은 주택 임대 계약서에 "주택 내에 거주권이 없고 임대 기간 동안 새로운 거주권을 설치해서는 안 된다" 고 요구해야 한다. 그렇지 않으면 임대인은 인민폐 * * * * [확장 데이터] 원의 위약금을 부담해야 한다. "

민법 제 369 조 거주권은 양도하거나 계승할 수 없다. 거주권을 가진 주택은 임대할 수 없습니다. 단, 당사자가 따로 약속한 경우는 예외입니다. 둘째, 임대인은 집이 전셋된 것을 발견하여 제때에 이의를 제기해야 하는데, 시간은 겨우 6 개월이다.

현재 자신이 임대한 집을 제 3 자에게 전대하고 집세 차액을 받는 집주인이 많다. 그러나 두 집주인의 전세 행위는 임대인의 동의 없이 종결될 수 있다. 이로 인해 실제로 많은 임대 관계가 불안정한 상태에 처해 있다. 네가 임대한 집이 전셋되면 너는 언제든지 쫓겨날 수 있다. 따라서 이 신법은 투자자들이 임차인의 전세를 알고, 6 개월 동안 이의를 제기하지 않는 것은 전세에 동의하는 것으로 간주한다고 규정하고 있다.

법적 위험 힌트: 실제 임대인은 주택 임대 계약서에 "주택은 임대인에 속하고 전셋주택에 속하지 않는다" 고 요구해야 한다. 부동산증을 검토하여 자신의 권익을 효과적으로 보호하다. 집이 전셋이라는 것을 알고 있다면, 임대인이 전셋서를 발행해야 한다.

법률은 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋할 경우 임대인이 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있다. 임대인은 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 사람은 임대인이 전세에 동의하는 것으로 간주된다.

민법전 제 7 16 조 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.

임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.

제 718 조 임대인은 임차인이 전셋한 것을 알고 있거나 알아야 하며, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 사람은 임대인이 전셋에 동의한 것으로 간주된다.