둘. 농촌택지 사용권 양도: 1. 양도측도 본 집단경제조직의 일원으로 본 집단경제조직의 동의를 거쳐 거래가 유효한 것으로 간주된다. 이런 상황에서 농촌 집단경제조직의 동의를 얻어 등록을 하는 것이 효과적인 유통의 전제조건이다.
2. 농촌택지 사용권을 본 단체경제조직 구성원 이외의 사람에게 양도하는 것은 무효다.
그 이유는 헌법 제 10 조, 주택기지는 집단 소유이고, 토지관리법 제 63 조, 농민단체가 소유한 토지사용권은 비농업 건설에 양도, 양도, 임대해서는 안 된다는 것이다. 그리고 택지사용권은 개인적 속성을 가지고 있어 본 단체경제조직 멤버가 아닌 구성원은 얻을 수 없다.
셋째, 농가의 집은 마을 사람들이며 분쟁이 없다. 그러나 양도는 반드시 합법적이고 시기적절해야 한다. 1.' 물권법' 제 64 조에 따르면 개인은 합법적인 수입, 주택, 생활용품, 생산도구, 원자재 등 부동산과 동산에 대한 소유권을 갖는다. 농촌 주민들이 택지에 지은 주택이 농민의 개인 소유라는 점은 논란의 여지가 없다.
2. 상기 규정에 따라' 물권법' 제 15 조의 규정과 결합해 당사자 간 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 자성시 효력이 발생한다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다. 이에 따라 주택 양도에 대한 합의가 유효한 것으로 보이지만 그렇지 않은 이유는 다음과 같습니다.
(1) 계약법 제 7 조 당사자가 계약을 체결하고 이행하려면 법률, 행정법규를 준수하고 사회공덕을 존중해야 하며 사회경제질서를 어지럽히고 사회공익을 훼손해서는 안 된다.
(2)' 물권법' 제 153 조 택지사용권의 취득, 행사, 양도, 적용 토지관리법 등 법률과 국가 관련 규정.
물권법' 원칙에 따르면 농가에 농민들이 지은 자택양도는 택지 사용권 처분으로 이어질 수밖에 없고, 농민의 처분행위는' 토지관리법' 과' 국무원 사무청' 이 토지양도관리 강화, 토지 매매금지 통지' 의 의무규정을 위반한 것이다. 따라서 이 주택 양도 협정은 무효로 인정되어야 한다.
4. 베이징시 고등인민법원' 농촌 사유주택 계약의 효력 확인 및 분쟁 처리 원칙에 관한 세미나 기요' 1, 기요 2 항은 농촌 사유주택 매매 계약이 무효로 인정되어야 한다고 지적했다.
2, 그러한 경우의 처리 원칙의 경우, 요약 3 은 다음과 같이 지적했다.
(1) 역사를 존중하고 현실을 돌보다. 이런 사건의 복잡성을 인식하고 관련 이익 충돌과 갈등을 적절히 해결하다.
(b) 판결의 법적 효과와 사회적 효과에주의를 기울이십시오. 판결은' 기존 분쟁을 잘 해결하고 당사자의 거래 행위를 규범화하는 데 도움이 된다' 는 방향으로 농민들의 신중한 주택 처분을 제한하는 데 적극적인 역할을 해야 한다.
(3) 구매자와 판매자의 이익을 종합적으로 평가할 필요가있다. 우선 무효계약이 쌍방의 이익에 미치는 영향, 특히 토지평가절상이나 철거보상으로 얻은 이익, 그리고 구매자가 집의 현재 가치와 원래 매매가격의 차이로 인한 손실을 충분히 고려해야 한다. 둘째, 구매자가 집을 개조하거나 확장하는 경우 부가 가치 부분을 보상해야 합니다. 다시 한 번, 퇴실이나 탈퇴를 결정할 때, 집의 구매자를 잘 안배하고, 합리적인 탈퇴시간을 남겨 주고, 단순히 탈퇴집이 당사자에게 미치는 부정적인 영향을 결정하는 것을 피해야 한다.